Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Kozojedy
Distretto Rakovník · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi86 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere41/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 0 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
2.095.000 CZK
~23.746 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
86
Età media 47.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
47.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+6 pers./anno
+6,98 % all’anno · naturale 0 · migrazione +6
Trend 5 anni
-15,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 0
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
12.1 %
11 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.8 %
fonti esterne 195.172 CZK · 2121,435 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 68,1 %
- Zdeněk Chotěborský · 1 seggi22,5 %
- Václav Stanislav · 1 seggi21,1 %
- Ing. Štěpán Maier · 1 seggi21,1 %
- Zuzana Vajsová · 1 seggi18,4 %
- Miroslav Krupička · 1 seggi17 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 86,6 %
- ANO42,3 %
- SPOLU16,9 %
- Piráti14,1 %
- STAN8,5 %
- Stačilo!7 %
- AUTO5,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
5 seggi · Kozojedy
- Zdeněk Chotěborský1/ 5
22,5 %
- Václav Stanislav1/ 5
21,1 %
- Ing. Štěpán Maier1/ 5
21,1 %
- Zuzana Vajsová1/ 5
18,4 %
- Miroslav Krupička1/ 5
17 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Calo della popolazione del -15.7 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~47.7 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · Ancora senza annunci
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