Prezzo appartamento (vendita)
75.130 CZK/m²
Media ~4.267.500 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Křivoklát
Distretto Rakovník · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media19 annunci attivi674 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela57/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
8000 CZK/mese
200 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
2.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-24 %
Media regionale ~98.836 CZK/m²
Profondità dell’offerta
19
App. vendita 2 · affitto 1 · case 10
Prezzo casa (vendita)
7.691.867 CZK
~50.556 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
674
Età media 43.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-19 pers./anno
-2,82 % all’anno · naturale -4 · migrazione -15
Trend 5 anni
+0,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 7
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.3 %
29 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.6 %
fonti esterne 3.888.115,66 CZK · 5936,054 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 40,8 %
- NEZÁVISLÍ - Sdružení nezávislých kandidátů · 7 seggi74,7 %
- NORMÁLNÍ KŘIVOKLÁT · 2 seggi38 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,3 %
- ANO29,9 %
- SPOLU21,4 %
- STAN16,9 %
- Piráti9,8 %
- SPD8,7 %
- AUTO6,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Křivoklát
- NEZÁVISLÍ - Sdružení nezávislých kandidátů7/ 9
74,7 %
- NORMÁLNÍ KŘIVOKLÁT2/ 9
38 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~75.130 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (19 annunci, 16 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.2 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Calo annuale della popolazione -2.82 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Immobili · 15 annunci
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