Prezzo appartamento (vendita)
41.056 CZK/m²
Media ~2.555.971 CZK · campione 34
Scheda investimento · dati REALT
Klášterec nad Ohří
Distretto Chomutov · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta137 annunci attivi14.068 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare93/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
11.735 CZK/mese
230 CZK/m²/mese · campione 19
Rendimento lordo
5.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-28 %
Media regionale ~57.254 CZK/m²
Profondità dell’offerta
137
App. vendita 51 · affitto 22 · case 11
Prezzo casa (vendita)
5.244.444 CZK
~39.681 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
14.068
Età media 43.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-88 pers./anno
-0,63 % all’anno · naturale -72 · migrazione -16
Trend 5 anni
-3,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
98 / 170
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
12 % autonomi · 88 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
6.1 %
881 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.8 %
fonti esterne 44.672.881,21 CZK · 3195,485 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 34,7 %
- STAN+NK · 8 seggi32,6 %
- ANO · 7 seggi26,9 %
- PRO Zdraví · 2 seggi8,8 %
- Zelení+SEN21+NK · 2 seggi8,3 %
- SD-SN+NK · 1 seggi7,3 %
- SPD+NK · 1 seggi7,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 57,3 %
- ANO47,6 %
- SPOLU12,8 %
- STAN10,7 %
- SPD9,5 %
- AUTO6,5 %
- Piráti6,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Klášterec nad Ohří
- STAN+NK8/ 21
32,6 %
- ANO7/ 21
26,9 %
- PRO Zdraví2/ 21
8,8 %
- Zelení+SEN21+NK2/ 21
8,3 %
- SD-SN+NK1/ 21
7,3 %
- SPD+NK1/ 21
7,2 %
Cooperative edilizie
2 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 5.5 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~41.056 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (137 annunci, 46 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Ciboušov
Parte · Klášterec nad Ohří
Hradiště
Parte · Klášterec nad Ohří
Klášterec nad Ohří
Parte · Klášterec nad Ohří
Klášterecká Jeseň
Parte · Klášterec nad Ohří
Lestkov
Parte · Klášterec nad Ohří
Mikulovice
Parte · Klášterec nad Ohří
Miřetice u Klášterce nad Ohří
Parte · Klášterec nad Ohří
Rašovice
Parte · Klášterec nad Ohří
Suchý Důl
Parte · Klášterec nad Ohří
Vernéřov
Parte · Klášterec nad Ohří
Útočiště
Parte · Klášterec nad Ohří
Šumná
Parte · Klášterec nad Ohří
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Klášterec nad Ohří
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Pronájem (podnájem) 4+1 atyp
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
13 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Klášterec nad Ohří, Zahradní, 51 m²
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
11 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v OV, 72,13 m² – ulice Družstevní Výborný stav
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
3 330 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 64 m², Klášterec nad Ohří, ul. V. Řezáče
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
3 000 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 61 m², Klášterec nad Ohří, ul. Dukelská
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
2 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 67 m², Klášterce nad Ohří, Miřetice
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
3 181 500 Kč
Pronájem, Obchodní objekt, 100 m², Klášterec nad Ohří, Nádražní
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
30 600 Kč
Pronájem bytu 1+1, 35 m², Klášterec nad Ohří, ul. Žitná
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
9 362 Kč
Prodej, byt 4+kk, OV, KLášterec nad Ohří, okr. Chomutov, ul. Lesní
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
3 790 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Klášterec nad Ohří, Školní, 50 m²
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
14 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 64 m² Chomutovská 103, Klášterec nad Ohří Miřetice u Klášterce nad Ohří
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
12 000 Kč
Prodej pozemku 268 m² Klášterec nad Ohří
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
1 950 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 Klášterec nad Ohří, Školní
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
11 000 Kč
Prodej bytu 3+1 83 m² Klášterec nad Ohří, Pionýrů 504
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
1 990 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Klášterec nad Ohří, Topolová
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
2 945 200 Kč
Prodej bytu 3+1 Klášterec nad Ohří, Školní
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
2 850 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 59 m², OV, Klášterec nad Ohří, ul. Dlouhá
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
2 990 000 Kč
Prodej pozemku v Klášterci nad Ohří
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
499 000 Kč
Pronájem skladu nebo výrobních prostor 5.000 m², Klášterec nad Ohří - Vernéřov
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
cena v RK
Pronájem skladu nebo výrobních prostor 15.718 m², Klášterec nad Ohří - Vernéřov
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
cena v RK
Investiční pozemek 10 940 m² možnost výstavby až 6 rodinných domů
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
1 855 000 Kč
Prodej, zahrada s chatou, OV, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří, okr. Chomutov
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
1 810 000 Kč
Prodej zahrady 447 m² Klášterec nad Ohří, Vítězná
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
350 000 Kč
Prodej komerčního objektu 515 m², Klášterec nad Ohří
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
13 900 000 Kč