Prezzo appartamento (vendita)
37.514 CZK/m²
Media ~1.948.625 CZK · campione 8
Scheda investimento · dati REALT
Benešov nad Ploučnicí
Distretto Děčín · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta35 annunci attivi3526 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare77/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
8675 CZK/mese
215 CZK/m²/mese · campione 4
Rendimento lordo
5.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-34 %
Media regionale ~57.223 CZK/m²
Profondità dell’offerta
35
App. vendita 8 · affitto 4 · case 12
Prezzo casa (vendita)
3.102.636 CZK
~26.235 CZK/m² · campione 11
Demografia e contesto locale
Abitanti
3526
Età media 43.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-41 pers./anno
-1,16 % all’anno · naturale -29 · migrazione -12
Trend 5 anni
-4,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
17 / 46
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 7 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.5 %
125 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
13.5 %
fonti esterne 37.311.591,48 CZK · 10.706,339 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 36,6 %
- SNK ED · 5 seggi30,9 %
- Benešováci · 4 seggi25,4 %
- JsmePRO!+NK · 3 seggi17,3 %
- STAN+NK · 2 seggi11,6 %
- KDU-ČSL+NK · 0 seggi10,6 %
- PRO Zdraví+NK · 1 seggi9,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 62,7 %
- ANO46,5 %
- SPOLU12,9 %
- STAN12,1 %
- SPD9,9 %
- AUTO6,7 %
- Piráti5,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Benešov nad Ploučnicí
- SNK ED5/ 15
30,9 %
- Benešováci4/ 15
25,4 %
- JsmePRO!+NK3/ 15
17,3 %
- STAN+NK2/ 15
11,6 %
- PRO Zdraví+NK1/ 15
9,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 5.3 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~37.514 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (35 annunci, 16 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 21 annunci
Annunci attuali a Benešov nad Ploučnicí
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