Prezzo appartamento (vendita)
83.340 CZK/m²
Media ~5.080.000 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Bohušovice nad Ohří
Distretto Litoměřice · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi2415 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere30/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
11.500 CZK/mese
303 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
2.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+45 %
Media regionale ~57.320 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 4 · affitto 2 · case 1
Prezzo casa (vendita)
2.999.999 CZK
~40.000 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
2415
Età media 43.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-22 pers./anno
-0,91 % all’anno · naturale -10 · migrazione -12
Trend 5 anni
-3,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
12 / 22
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.3 %
82 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
9.4 %
fonti esterne 27.909.300,66 CZK · 11.662,892 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 41,1 %
- STAN+NK · 8 seggi50,3 %
- Občané pro změnu · 2 seggi20,4 %
- SNK ED+NK · 2 seggi14,6 %
- KSČM+NK · 2 seggi13,1 %
- KDU-ČSL+NK · 1 seggi7,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,7 %
- ANO42 %
- SPOLU17,2 %
- STAN9,8 %
- AUTO8,1 %
- Piráti7,7 %
- SPD7,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Bohušovice nad Ohří
- STAN+NK8/ 15
50,3 %
- Občané pro změnu2/ 15
20,4 %
- SNK ED+NK2/ 15
14,6 %
- KSČM+NK2/ 15
13,1 %
- KDU-ČSL+NK1/ 15
7,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.7 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 7 annunci
Annunci attuali a Bohušovice nad Ohří
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Bohušovice nad Ohří - Prodej bytu 2+1
Bohušovice nad Ohří · Bohušovice nad Ohří
3 100 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Bohušovice nad Ohří, Masarykova, 38 m²
Bohušovice nad Ohří · Bohušovice nad Ohří
11 500 Kč
Bohušovice nad Ohří - Prodej bytu 2+1
Bohušovice nad Ohří · Bohušovice nad Ohří
3 290 000 Kč
Pronájem skladovací, výrobní a chladící sklady – Bohušovice nad Ohří
Bohušovice nad Ohří · Bohušovice nad Ohří
Prodej bytu 3 1 bohusovice nad ohri okres litomerice Prodej bytu 3 1 62 m² bohusovice nad ohri 111
Bohušovice nad Ohří · Bohušovice nad Ohří
5 390 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Bohušovice n. O
Bohušovice nad Ohří · Bohušovice nad Ohří
16 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 55 m²
Bohušovice nad Ohří · Bohušovice nad Ohří
6 560 000 Kč