Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Brozany nad Ohří
Distretto Litoměřice · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi1326 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere40/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
13.667 CZK/mese
212 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~57.320 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 0 · affitto 3 · case 1
Prezzo del terreno
4035 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
1326
Età media 41.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+9 pers./anno
+0,68 % all’anno · naturale 0 · migrazione +9
Trend 5 anni
-2,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
14 / 14
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.7 %
63 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
12.2 %
fonti esterne 59.915.959,75 CZK · 44.880,869 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 47,2 %
- Pro Brozany · 5 seggi32,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Brozany · 5 seggi28,3 %
- SNK ED · 4 seggi28,1 %
- ČSSD · 1 seggi10,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 65,7 %
- ANO39,2 %
- SPOLU23,6 %
- STAN12,8 %
- SPD6,1 %
- AUTO5,8 %
- Piráti5,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Brozany nad Ohří
- Pro Brozany5/ 15
32,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Brozany5/ 15
28,3 %
- SNK ED4/ 15
28,1 %
- ČSSD1/ 15
10,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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