Prezzo appartamento (vendita)
63.427 CZK/m²
Media ~2.045.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Nové Sedlo
Distretto Louny · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media15 annunci attivi588 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare76/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
14.000 CZK/mese
700 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
8.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+11 %
Media regionale ~57.294 CZK/m²
Profondità dell’offerta
15
App. vendita 4 · affitto 1 · case 1
Prezzo casa (vendita)
6.100.000 CZK
~51.261 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
588
Età media 41.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+1 pers./anno
+0,17 % all’anno · naturale 0 · migrazione +1
Trend 5 anni
+3,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 6
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.4 %
27 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.5 %
fonti esterne 2.775.602,24 CZK · 4712,398 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 58,1 %
- Za demokratickou stranu · 5 seggi49,9 %
- "Klidný venkov, spokojení sousedé" · 2 seggi27,3 %
- SNK: Sedlo2022.cz · 2 seggi22,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,3 %
- ANO62,5 %
- SPD8,8 %
- SPOLU8,8 %
- Stačilo!5 %
- AUTO4,5 %
- STAN3,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Nové Sedlo
- Za demokratickou stranu5/ 9
49,9 %
- "Klidný venkov, spokojení sousedé"2/ 9
27,3 %
- SNK: Sedlo2022.cz2/ 9
22,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 8.2 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (15 annunci, 5 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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