Prezzo appartamento (vendita)
161.017 CZK/m²
Media ~9.500.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Homole u Panny
Distretto Ústí nad Labem · Regione di Ústí nad Labem
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi402 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere47/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+181 %
Media regionale ~57.294 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 1 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
518 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
402
Età media 45.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-9 pers./anno
-2,24 % all’anno · naturale -3 · migrazione -6
Trend 5 anni
+5,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
122
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
0.5 %
2 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.9 %
fonti esterne 1.854.046,4 CZK · 4717,675 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 62,9 %
- SNK VOLBA 2022 · 4 seggi55,6 %
- SNK nezávislí pro HOMOLSKO · 2 seggi25,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů HOMOLSKO · 1 seggi18,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,9 %
- ANO43,3 %
- SPOLU14,7 %
- SPD13 %
- STAN9,2 %
- Piráti8 %
- AUTO6,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Homole u Panny
- SNK VOLBA 20224/ 7
55,6 %
- SNK nezávislí pro HOMOLSKO2/ 7
25,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů HOMOLSKO1/ 7
18,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +5.8 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Calo annuale della popolazione -2.24 %.
- Una disoccupazione più alta (~5.6 %) indebolisce la domanda di affitto.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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