Prezzo appartamento (vendita)
59.666 CZK/m²
Media ~3.743.333 CZK · campione 21
Scheda investimento · dati REALT
Ledeč nad Sázavou
Distretto Havlíčkův Brod · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta61 annunci attivi4749 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare78/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
12.500 CZK/mese
247 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
4.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-20 %
Media regionale ~74.912 CZK/m²
Profondità dell’offerta
61
App. vendita 24 · affitto 4 · case 23
Prezzo casa (vendita)
5.731.400 CZK
~42.687 CZK/m² · campione 20
Demografia e contesto locale
Abitanti
4749
Età media 47.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
47.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+7 pers./anno
+0,15 % all’anno · naturale -24 · migrazione +31
Trend 5 anni
-5,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
45 / 69
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
7.4 %
357 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.6 %
fonti esterne 32.527.156,36 CZK · 6839,183 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 47,6 %
- Ing. Pavel Radoš · 0 seggi58,6 %
- Nezávislí pro Ledeč · 6 seggi33 %
- Zelená pro Ledeč · 4 seggi25,6 %
- ODS · 2 seggi15,7 %
- KDU-ČSL+ČSSD · 2 seggi12,3 %
- KSČM · 1 seggi9,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,3 %
- ANO41,9 %
- SPOLU21,9 %
- STAN9,5 %
- AUTO7,1 %
- SPD6 %
- Piráti5,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Ledeč nad Sázavou
- Nezávislí pro Ledeč6/ 15
33 %
- Zelená pro Ledeč4/ 15
25,6 %
- ODS2/ 15
15,7 %
- KDU-ČSL+ČSSD2/ 15
12,3 %
- KSČM1/ 15
9,4 %
Cooperative edilizie
2 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.0 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~59.666 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (61 annunci, 25 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Calo della popolazione del -5.8 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~47.4 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
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Immobili · 24 annunci
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