Prezzo appartamento (vendita)
77.075 CZK/m²
Media ~5.430.833 CZK · campione 6
Scheda investimento · dati REALT
Jabloňov
Distretto Žďár nad Sázavou · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media11 annunci attivi350 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere47/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
15.750 CZK/mese
406 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
3.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+3 %
Media regionale ~74.884 CZK/m²
Profondità dell’offerta
11
App. vendita 7 · affitto 2 · case 1
Prezzo casa (vendita)
8.249.000 CZK
~65.992 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
350
Età media 41.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+0,57 % all’anno · naturale +1 · migrazione +1
Trend 5 anni
+1,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.9 %
21 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.3 %
fonti esterne 664.330,36 CZK · 1887,302 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 65,4 %
- ING. JOSEF DVOŘÁK · 1 seggi91,6 %
- ING. RADEK BUK · 1 seggi85,9 %
- PETRA SÝKOROVÁ · 1 seggi82,1 %
- BLAHOSLAV DUFEK · 1 seggi63 %
- ING. KAREL FICAL · 1 seggi56 %
- JAKUB BROŽA · 1 seggi45,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,7 %
- ANO27,7 %
- SPOLU22,3 %
- STAN17,6 %
- Piráti8,5 %
- AUTO8,5 %
- SPD8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Jabloňov
- ING. JOSEF DVOŘÁK1/ 7
91,6 %
- ING. RADEK BUK1/ 7
85,9 %
- PETRA SÝKOROVÁ1/ 7
82,1 %
- BLAHOSLAV DUFEK1/ 7
63 %
- ING. KAREL FICAL1/ 7
56 %
- JAKUB BROŽA1/ 7
45,8 %
- ZDENĚK MILOTA1/ 7
43,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.5 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 11 annunci
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