Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Lísek
Distretto Žďár nad Sázavou · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa2 annunci attivi351 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati34/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
16.000 CZK/mese
222 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~74.912 CZK/m²
Profondità dell’offerta
2
App. vendita 0 · affitto 1 · case 1
App. ~60 m² (indicativo)
—
Mancano dati di vendita appartamenti in questo comune
Demografia e contesto locale
Abitanti
351
Età media 42.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+1 pers./anno
+0,28 % all’anno · naturale +2 · migrazione -1
Trend 5 anni
-13,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
0.8 %
3 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.5 %
fonti esterne 365.429,53 CZK · 1038,152 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 59,9 %
- Tomáš Vrtěna · 1 seggi89,4 %
- Josef Zich · 1 seggi87,4 %
- Josef Lidmila · 1 seggi79,3 %
- František Houdek · 1 seggi78,6 %
- František Čížek · 1 seggi72,5 %
- Mgr. Jaroslava Homolková · 1 seggi68,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,1 %
- ANO37,4 %
- SPOLU25,8 %
- Piráti11,6 %
- STAN7,6 %
- AUTO5,6 %
- Stačilo!4,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Lísek
- Tomáš Vrtěna1/ 7
89,4 %
- Josef Zich1/ 7
87,4 %
- Josef Lidmila1/ 7
79,3 %
- František Houdek1/ 7
78,6 %
- František Čížek1/ 7
72,5 %
- Mgr. Jaroslava Homolková1/ 7
68,4 %
- Věra Prosecká1/ 7
59,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
- Calo della popolazione del -13.8 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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