Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Svratka
Distretto Žďár nad Sázavou · Regione Vysočina
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta25 annunci attivi1367 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela63/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
12.000 CZK/mese
333 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~74.912 CZK/m²
Profondità dell’offerta
25
App. vendita 0 · affitto 1 · case 2
Prezzo casa (vendita)
2.955.500 CZK
Campione vendite case: 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
1367
Età media 47.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
47.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-9 pers./anno
-0,66 % all’anno · naturale -6 · migrazione -3
Trend 5 anni
-2,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 12
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
78
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.7 %
65 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.9 %
fonti esterne 12.822.983,49 CZK · 9442,55 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 57,7 %
- Starostové pro občany · 9 seggi57,7 %
- PRO SVRATKU, VAŠI ZASTUPITELÉ VÁM · 4 seggi24,6 %
- KDU-ČSL · 2 seggi17,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76 %
- ANO38,6 %
- SPOLU21,4 %
- STAN13,2 %
- Piráti7,4 %
- AUTO6,3 %
- SPD5,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Svratka
- Starostové pro občany9/ 15
57,7 %
- PRO SVRATKU, VAŠI ZASTUPITELÉ VÁM4/ 15
24,6 %
- KDU-ČSL2/ 15
17,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (25 annunci, 16 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Età media più alta (~47.3 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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