Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Nedakonice
Distretto Uherské Hradiště · Regione di Zlín
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi1636 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere46/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~80.767 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 0 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
6.495.000 CZK
~40.594 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
1636
Età media 43.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-2 pers./anno
-0,12 % all’anno · naturale +1 · migrazione -3
Trend 5 anni
+2,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
13 / 12
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.4 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
84
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.4 %
39 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.2 %
fonti esterne 6.592.095,34 CZK · 4034,33 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 60,3 %
- STAN · 3 seggi21,7 %
- Nezávislí kandidáti obce Nedakonice · 3 seggi17,7 %
- Nezávislí za Nedakonice · 3 seggi16,9 %
- Nezávislí pro obec · 2 seggi14,2 %
- KDU-ČSL · 2 seggi14 %
- OŽIVME NEDAKONICE · 1 seggi10,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,6 %
- ANO38,8 %
- SPOLU21,2 %
- STAN13,9 %
- AUTO6,6 %
- SPD6,2 %
- Piráti6,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Nedakonice
- STAN3/ 15
21,7 %
- Nezávislí kandidáti obce Nedakonice3/ 15
17,7 %
- Nezávislí za Nedakonice3/ 15
16,9 %
- Nezávislí pro obec2/ 15
14,2 %
- KDU-ČSL2/ 15
14 %
- OŽIVME NEDAKONICE1/ 15
10,3 %
- KSČM1/ 15
6,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 3 annunci
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