Prezzo appartamento (vendita)
35.465 CZK/m²
Media ~3.540.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Nezdenice
Distretto Uherské Hradiště · Regione di Zlín
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media7 annunci attivi706 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare70/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
15.500 CZK/mese
178 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
5.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-56 %
Media regionale ~80.767 CZK/m²
Profondità dell’offerta
7
App. vendita 2 · affitto 1 · case 2
App. ~60 m² (indicativo)
2.127.900 CZK
Derivato dalla media 35.465 CZK/m² × 60 m²
Demografia e contesto locale
Abitanti
706
Età media 46.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
46.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+0,28 % all’anno · naturale -13 · migrazione +15
Trend 5 anni
-3,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
7 / 20
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.4 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
84
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.0 %
7 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.1 %
fonti esterne 2.487.358,3 CZK · 3513,218 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 63,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nezdenice · 8 seggi82,7 %
- Sdružení občanů Nezdenic · 1 seggi17,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73 %
- ANO42,1 %
- SPOLU16 %
- STAN10,7 %
- Piráti8 %
- AUTO6,8 %
- Stačilo!6,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Nezdenice
- Sdružení nezávislých kandidátů Nezdenice8/ 9
82,7 %
- Sdružení občanů Nezdenic1/ 9
17,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 5.3 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~35.465 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Età media più alta (~46.6 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 7 annunci
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