Prezzo appartamento (vendita)
52.714 CZK/m²
Media ~3.690.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Starý Hrozenkov
Distretto Uherské Hradiště · Regione di Zlín
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media9 annunci attivi784 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela50/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
8000 CZK/mese
242 CZK/m²/mese · campione 4
Rendimento lordo
2.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-35 %
Media regionale ~80.767 CZK/m²
Profondità dell’offerta
9
App. vendita 1 · affitto 4 · case 1
Prezzo casa (vendita)
700.000 CZK
~14.583 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
784
Età media 45.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-10 pers./anno
-1,28 % all’anno · naturale -8 · migrazione -2
Trend 5 anni
-12,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 13
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.4 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
84
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.0 %
40 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.3 %
fonti esterne 4.713.755,64 CZK · 6090,124 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 74,1 %
- KDU-ČSL · 7 seggi46,3 %
- Sdružení občanů Starý Hrozenkov · 5 seggi34,7 %
- PŘÍSAHA · 3 seggi19 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,6 %
- ANO41,2 %
- SPOLU21,6 %
- SPD9,1 %
- PŘÍSAHA7,7 %
- AUTO6,5 %
- Piráti4,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Starý Hrozenkov
- KDU-ČSL7/ 15
46,3 %
- Sdružení občanů Starý Hrozenkov5/ 15
34,7 %
- PŘÍSAHA3/ 15
19 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~52.714 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.6 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Calo della popolazione del -12.9 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 7 annunci
Annunci attuali a Starý Hrozenkov
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