Prezzo appartamento (vendita)
55.388 CZK/m²
Media ~3.861.950 CZK · campione 20
Scheda investimento · dati REALT
Valašské Meziříčí
Distretto Vsetín · Regione di Zlín
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta201 annunci attivi22.580 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare81/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
13.694 CZK/mese
272 CZK/m²/mese · campione 31
Rendimento lordo
4.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-31 %
Media regionale ~80.779 CZK/m²
Profondità dell’offerta
201
App. vendita 28 · affitto 35 · case 21
Prezzo casa (vendita)
6.292.575 CZK
~37.212 CZK/m² · campione 17
Demografia e contesto locale
Abitanti
22.580
Età media 44.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-12 pers./anno
-0,05 % all’anno · naturale -98 · migrazione +86
Trend 5 anni
+1,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
169 / 267
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.4 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
84
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 15 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
9.1 %
2115 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.7 %
fonti esterne 207.960.778,9 CZK · 9214,852 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 45,7 %
- ANO · 12 seggi43 %
- KDU-ČSL · 5 seggi18,3 %
- ODS · 3 seggi11 %
- NEZÁVISLÍ · 2 seggi9,6 %
- SPD · 2 seggi8,9 %
- STAN+NK · 1 seggi6,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,6 %
- ANO36,4 %
- SPOLU24,4 %
- STAN9,6 %
- SPD8,5 %
- Piráti7,8 %
- AUTO6,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
25 seggi · Valašské Meziříčí
- ANO12/ 25
43 %
- KDU-ČSL5/ 25
18,3 %
- ODS3/ 25
11 %
- NEZÁVISLÍ2/ 25
9,6 %
- SPD2/ 25
8,9 %
- STAN+NK1/ 25
6,9 %
Cooperative edilizie
6 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.3 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~55.388 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (201 annunci, 49 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Immobili · 24 annunci
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