Flat price (sale)
—
Sale sample: 0
Investment brief · REALT data
Dubičné
District České Budějovice · South Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: medium19 active listings418 residents
Investor verdict
Caution63/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
13.000 CZK/mo
333 CZK/m²/mo · sample 1
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
—
Regional average ~82.104 CZK/m²
Market depth
19
Flats for sale 0 · rent 1 · houses 1
House price (sale)
6.280.000 CZK
House sale sample: 1
Demographics and local context
Population
418
Average age 45.1 · CZSO as of 1 Jan
Average age
45.1 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-1 people/year
-0,24 % a year · natural -7 · migration +6
5-year trend
+2,0 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
0 / 7
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.2 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
18 % self-employed · 82 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
39.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
88
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 10 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
1.4 %
6 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
6.9 %
external funds 6.580.714 CZK · 15.781,089 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 75 %
- Dubičné 2022 · 5 seats71,8 %
- Václav Pouzar · 0 seats26 %
- Pro Dubičné · 2 seats24,4 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 74,9 %
- SPOLU25,7 %
- ANO21,4 %
- SPD18,3 %
- AUTO10,1 %
- STAN7,8 %
- Stačilo!7,4 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
7 seats · Dubičné
- Dubičné 20225/ 7
71,8 %
- Pro Dubičné2/ 7
24,4 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (19 listings, 5 agencies) — easier entry and exit.
- Low regional unemployment (~3.2 %).
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 19 listings
Current listings in Dubičné
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej stavebního pozemku s vydaným stavebním povolením
Dubičné · Dubičné
4 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku (č.1) o celkové výměře 1.000 m², Dubičné u Českých Budějovic
Dubičné · Dubičné
29 347 000 Kč
Prodej stavebního pozemku (č.2) o celkové výměře 777 m², Dubičné u Českých Budějovic
Dubičné · Dubičné
15 186 465 Kč
Prodej stavebního pozemku (č.5) o celkové výměře 783 m², Dubičné u Českých Budějovic
Dubičné · Dubičné
15 421 968 Kč
Prodej stavebního pozemku (č.3) o celkové výměře 800 m², Dubičné u Českých Budějovic
Dubičné · Dubičné
16 099 200 Kč
Prodej stavebního pozemku (č.4) o celkové výměře 837 m², Dubičné u Českých Budějovic
Dubičné · Dubičné
17 623 035 Kč
Prodej 5 stavebních pozemků o celkové výměře 4385 m², Dubičné u Českých Budějovic
Dubičné · Dubičné
Prodej stavebních pozemků 3914 m² v Dubičném u Českých Budějovic
Dubičné · Dubičné
Pronájem nového bytu 1+kk s prostornou lodžií rezidence Dubičný potok
Dubičné · Dubičné
13 000 Kč
RODINNÝ DŮM 3+1 V DUBICÍCH S POZEMKEM 3 176 m²
Dubičné · Dubičné
6 280 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2000 m² v Dubičném u Českých Budějovic
Dubičné · Dubičné
9 000 000 Kč
Prodej 5 stavebních pozemků o celkové výměře 4385 m², Dubičné u Českých Budějovic
Dubičné · Dubičné
21 925 000 Kč
Prodej stavebního pozemku (č.1) o celkové výměře 1.000 m², Dubičné u Českých Budějovic
Dubičné · Dubičné
7 000 000 Kč
Prodej stavebního pozemku (č.4) o celkové výměře 837 m², Dubičné u Českých Budějovic
Dubičné · Dubičné
5 022 000 Kč
Prodej stavebního pozemku (č.2) o celkové výměře 777 m², Dubičné u Českých Budějovic
Dubičné · Dubičné
4 662 000 Kč
Prodej stavebního pozemku (č.3) o celkové výměře 800 m², Dubičné u Českých Budějovic
Dubičné · Dubičné
4 800 000 Kč
Prodej stavebního pozemku (č.5) o celkové výměře 783 m², Dubičné u Českých Budějovic
Dubičné · Dubičné
4 698 000 Kč
Prodej stavebních pozemků 3914 m² v Dubičném u Českých Budějovic
Dubičné · Dubičné
15 264 600 Kč
Prodej stavebního pozemku 1630 m² v Dubičném u Českých Budějovic
Dubičné · Dubičné
7 335 000 Kč