Flat price (sale)
99.991 CZK/m²
Average ~11.499.000 CZK · sample 1
Investment brief · REALT data
Staré Hodějovice
District České Budějovice · South Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high26 active listings1.345 residents
Investor verdict
Caution48/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
18.000 CZK/mo
164 CZK/m²/mo · sample 1
Gross yield
1.9 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+22 %
Regional average ~82.136 CZK/m²
Market depth
26
Flats for sale 1 · rent 4 · houses 9
House price (sale)
13.142.250 CZK
~82.389 CZK/m² · sample 8
Demographics and local context
Population
1.345
Average age 41.3 · CZSO as of 1 Jan
Average age
41.3 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+25 people/year
+1,86 % a year · natural +3 · migration +22
5-year trend
+3,1 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
8 / 5
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.2 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
17 % self-employed · 83 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
39.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
88
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 10 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
4.3 %
60 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
0.8 %
external funds 1.615.559,75 CZK · 1.179,241 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 44,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Staré Hodějovice · 9 seats100 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 73,6 %
- SPOLU31,2 %
- ANO26 %
- STAN10,4 %
- SPD9,1 %
- Piráti8,8 %
- AUTO8,1 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
9 seats · Staré Hodějovice
- Sdružení nezávislých kandidátů Staré Hodějovice9/ 9
100 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (26 listings, 13 agencies) — easier entry and exit.
- Low regional unemployment (~3.2 %).
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~1.9 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 23 listings
Current listings in Staré Hodějovice
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej stavební parcely 649 m² Staré Hodějovice
Staré Hodějovice · Staré Hodějovice
4 290 000 Kč
DVOJDOMEK U ČESKÝCH BUDĚJOVIC: 2 IDENTICKÉ NOVOSTAVBY 5+KK, KAŽDÁ S VLASTNÍ ZAHRADOU – Staré Hodějov
Staré Hodějovice · Staré Hodějovice
11 499 000 Kč
Prodej pozemku, Staré Hodějovice, Pod Poustevníkem, 1316 m²
Staré Hodějovice · Staré Hodějovice
8 810 620 Kč
Prodej rodinného domu 300 m² Novohradská 296
Staré Hodějovice · Staré Hodějovice
10 399 000 Kč
Prodej rodinného domu 103 m² K Šemberku 128
Staré Hodějovice · Staré Hodějovice
10 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 2 163 m² Dolní 196
Staré Hodějovice · Staré Hodějovice
39 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk 125 m²
Staré Hodějovice · Staré Hodějovice
12 790 000 Kč
Prodej pozemek Bydlení, 673㎡
Staré Hodějovice · Staré Hodějovice
4 290 000 Kč
Pronájem rodinného domu s terasou, 121 m² - Pod Poustevníkem
Staré Hodějovice · Staré Hodějovice
30 000 Kč
Pronájem rodinného domu s terasou 2 x parkovací stání 125 m² zahrada 918 m² stare hodejovice
Staré Hodějovice · Staré Hodějovice
60 000 Kč / měsíc
Dům 4+kk
Staré Hodějovice · Staré Hodějovice
10 490 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk o výměře 110 m² v RD
Staré Hodějovice · Staré Hodějovice
18 000 Kč
Prodej zaběhlého sportovního areálu HoSPORT, pozemek 14 509 m²
Staré Hodějovice · Staré Hodějovice
39 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 692 m² ul pod halou stare hodejovice u ceskych budejovic pozemek
Staré Hodějovice · Staré Hodějovice
Prodej stavebního pozemku 572 m² ul pod halou stare hodejovice u ceskych budejovic pozemek
Staré Hodějovice · Staré Hodějovice
Prodej stavebnich pozemku ul pod halou stare hodejovice u ceskych budejovic developerský projekt
Staré Hodějovice · Staré Hodějovice
Prodej stavebního pozemku 690 m² ul pod halou stare hodejovice u ceskych budejovic pozemek
Staré Hodějovice · Staré Hodějovice
Prodej stavebního pozemku 651 m² ul pod halou stare hodejovice u ceskych budejovic pozemek
Staré Hodějovice · Staré Hodějovice
Prodej rodinného domu 6+kk 613 m² s pozemkem 16 645 m² obec stare hodejovice u c budejovic dům vila
Staré Hodějovice · Staré Hodějovice
Pronájem bytu 3 kk 57 m² 1 np se zahradou a parkovacim mistem stare hodejovice u c bud byt
Staré Hodějovice · Staré Hodějovice
Pronájem bytu 3 kk 57 m² 2 np se zahradou a parkovacim mistem stare hodejovice u c bud byt
Staré Hodějovice · Staré Hodějovice
Prodej rodinného domu, obec Staré Hodějovice, 2+1, 3+0, garáž, pergola, bazén, 824 m², MHD
Staré Hodějovice · Staré Hodějovice
10 399 000 Kč
Rodinný dům na návsi s pozemkem 1 165 m²
Staré Hodějovice · Staré Hodějovice
8 490 000 Kč