Flat price (sale)
42.580 CZK/m²
Average ~3.342.500 CZK · sample 4
Investment brief · REALT data
Horní Dvořiště
District Český Krumlov · South Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: medium17 active listings440 residents
Investor verdict
Buy78/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
—
Rent sample: 0
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-48 %
Regional average ~82.098 CZK/m²
Market depth
17
Flats for sale 5 · rent 0 · houses 4
House price (sale)
8.681.250 CZK
~46.499 CZK/m² · sample 4
Demographics and local context
Population
440
Average age 42.6 · CZSO as of 1 Jan
Average age
42.6 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+18 people/year
+4,09 % a year · natural -4 · migration +22
5-year trend
-4,3 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
5 / 9
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.2 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
18 % self-employed · 82 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
39.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
88
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 10 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
4.4 %
21 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
5.4 %
external funds 3.411.440,72 CZK · 7.448,561 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 53,3 %
- SNK OBCE HORNÍ DVOŘIŠTĚ 2022 · 3 seats37,1 %
- ČSSD · 3 seats34,5 %
- SPOLEK PRO HEZČÍ VESNICI · 3 seats28,3 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 58,2 %
- ANO30,8 %
- Stačilo!14,5 %
- SPD13,6 %
- SPOLU12,6 %
- AUTO9,8 %
- STAN6,5 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
9 seats · Horní Dvořiště
- SNK OBCE HORNÍ DVOŘIŠTĚ 20223/ 9
37,1 %
- ČSSD3/ 9
34,5 %
- SPOLEK PRO HEZČÍ VESNICI3/ 9
28,3 %
Why buy (from the data)
- Flat price (~42.580 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (17 listings, 14 agencies) — easier entry and exit.
- Low regional unemployment (~3.2 %).
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
- Few advertised rents — rental demand is not visible in the data.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 14 listings
Current listings in Horní Dvořiště
REALT listings for this municipality — sale and rent.
K prodeji, Byt 3+kk, 60 m²
Horní Dvořiště · Horní Dvořiště
2 490 000 Kč
K prodeji, pozemky
Horní Dvořiště · Horní Dvořiště
1 650 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Horní Dvořiště · Horní Dvořiště
1 650 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 88 m², pozemek 1305 m²
Horní Dvořiště · Horní Dvořiště
4 290 000 Kč
Prodej rodinného domu v obci Horní Dvořiště
Horní Dvořiště · Horní Dvořiště
3 750 000 Kč
Prodej louky, Horní Dvořiště, 39,18 m²
Horní Dvořiště · Horní Dvořiště
Prodej, byt 2+1, 110 m², zahrada 130,5 m²
Horní Dvořiště · Horní Dvořiště
Dohodou
Byt s velkou zahradou za cenu bytu
Horní Dvořiště · Horní Dvořiště
4 100 000 Kč
Prodej rodinného domu v obci Horní Dvořiště
Horní Dvořiště · Horní Dvořiště
3 750 000 Kč
Prodej pozemku 10042 m² Horní Dvořiště
Horní Dvořiště · Horní Dvořiště
1 490 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, osobní vlastnictví, 60,4 m²
Horní Dvořiště · Horní Dvořiště
2 490 000 Kč
Horni dvoriste Prodej nadstandardniho rodinneho domu
Horní Dvořiště · Horní Dvořiště
22 925 000 Kč
Prodej pozemku 204 m²
Horní Dvořiště · Horní Dvořiště
490 000 Kč
Prodej domu, 578 m²
Horní Dvořiště · Horní Dvořiště
4 300 000 Kč