Flat price (sale)
39.280 CZK/m²
Average ~2.985.290 CZK · sample 1
Investment brief · REALT data
Kájov
District Český Krumlov · South Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high26 active listings1.971 residents
Investor verdict
Buy83/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
—
Rent sample: 0
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-52 %
Regional average ~82.070 CZK/m²
Market depth
26
Flats for sale 1 · rent 0 · houses 6
House price (sale)
11.212.332 CZK
~83.185 CZK/m² · sample 6
Demographics and local context
Population
1.971
Average age 40.5 · CZSO as of 1 Jan
Average age
40.5 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
0 people/year
0,00 % a year · natural -2 · migration +2
5-year trend
+6,1 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
7 / 9
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.2 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
17 % self-employed · 83 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
39.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
88
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 10 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
5.5 %
111 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
2.0 %
external funds 7.712.044,05 CZK · 3.912,757 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 58,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Nezávislí · 5 seats29,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Změna pro KÁJOV · 4 seats26,9 %
- Otevřený Kájov · 3 seats19 %
- PRO OBEC KÁJOV · 2 seats14,4 %
- ODS · 1 seats6,1 %
- KDU-ČSL · 0 seats3,8 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 71,1 %
- ANO37,7 %
- SPOLU20,6 %
- AUTO10,7 %
- STAN8,9 %
- SPD8,2 %
- Piráti6,8 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Kájov
- Sdružení nezávislých kandidátů - Nezávislí5/ 15
29,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Změna pro KÁJOV4/ 15
26,9 %
- Otevřený Kájov3/ 15
19 %
- PRO OBEC KÁJOV2/ 15
14,4 %
- ODS1/ 15
6,1 %
Why buy (from the data)
- Flat price (~39.280 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (26 listings, 12 agencies) — easier entry and exit.
- Population +6.1 % over 5 years — a growing area.
- Low regional unemployment (~3.2 %).
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Kájov
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej pozemku 42 414 m² Kájov
Kájov · Kájov
4 400 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Kájov
Kájov · Kájov
110 276 400 Kč
Prodej, Louka, pastvina, Kájov
Kájov · Kájov
766 000 Kč
Prodej, Zahrada, Kájov
Kájov · Kájov
983 000 Kč
Prodej, Louka, pastvina, Kájov
Kájov · Kájov
796 000 Kč
Prodej, Pole, Kájov
Kájov · Kájov
660 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Kájov
Kájov · Kájov
2 550 000 Kč
Prodej, pozemek, Kájov, 42414 m²
Kájov · Kájov
28 050 000 Kč
Prodej rodinného domu, Kájov - Lazec, 160 m²
Kájov · Kájov
9 500 000 Kč
Prodej pozemek Komerční, 224,6 m², Kájov
Kájov · Kájov
4 650 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, Kájov
Kájov · Kájov
11 817 000 Kč
Stavební pozemek 731 m² s chatou v Kájově u Českého Krumlova
Kájov · Kájov
2 550 000 Kč
Pozemek (louka), nádherný výhled, 3 266 m²
Kájov · Kájov
580 000 Kč
Komerční pozemek u Kájova
Kájov · Kájov
Prodej pozemek Louky, 37,46 m², Kájov
Kájov · Kájov
1 442 210 Kč
Pronájem bytu 2+kk 76 m²
Kájov · Kájov
2 985 290 Kč
Prodej stavební pozemek 760 m². elektřina Kájov, okr. Český Krumlov
Kájov · Kájov
2 113 000 Kč
Prodej nadstandardní vily, Křenov u Kájova, okr. Český Krumlov
Kájov · Kájov
17 900 000 Kč
Prodej malého rodinného domku se zahradou, Staré Dobrkovice, okr. Český Krumlov
Kájov · Kájov
4 950 000 Kč
Prodej pozemku 23451 m² Kájov
Kájov · Kájov
445 500 Kč
Prodej pozemku 10344 m² Kájov
Kájov · Kájov
403 000 Kč
Prodej, pozemek, Kájov, 42414 m²
Kájov · Kájov
Prodej, komerční areál 512 m², pozemek 2.346 m², Křenov
Kájov · Kájov
5 490 000 Kč
Prodej rodinného domu Novosedly u Kájova
Kájov · Kájov
11 817 000 Kč