Flat price (sale)
—
Average ~3.025.000 CZK · sample 1
Investment brief · REALT data
Přední Výtoň
District Český Krumlov · South Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high22 active listings190 residents
Investor verdict
Caution52/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
—
Rent sample: 0
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
—
Regional average ~82.070 CZK/m²
Market depth
22
Flats for sale 1 · rent 0 · houses 8
House price (sale)
10.350.313 CZK
~62.064 CZK/m² · sample 8
Demographics and local context
Population
190
Average age 50.4 · CZSO as of 1 Jan
Average age
50.4 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-10 people/year
-5,26 % a year · natural -4 · migration -6
5-year trend
-13,2 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
0 / 4
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.2 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
20 % self-employed · 80 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
39.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
88
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 10 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
11.5 %
23 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
5.9 %
external funds 6.333.799,22 CZK · 35.187,773 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 67,7 %
- PŘEDNÍ VÝTOŇ · 3 seats41,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů DYCKY VÝTOŇ! · 3 seats38,6 %
- Klidná Přední Výtoň · 1 seats19,8 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 69,5 %
- ANO34,1 %
- SPOLU27,1 %
- SPD13,2 %
- STAN9,3 %
- AUTO6,2 %
- Stačilo!6,2 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
7 seats · Přední Výtoň
- PŘEDNÍ VÝTOŇ3/ 7
41,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů DYCKY VÝTOŇ!3/ 7
38,6 %
- Klidná Přední Výtoň1/ 7
19,8 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (22 listings, 14 agencies) — easier entry and exit.
- Low regional unemployment (~3.2 %).
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
- Population -13.2 % over 5 years — weaker housing demand.
- Higher average age (~50.4) — older demographics.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 16 listings
Current listings in Přední Výtoň
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Lukrativní pozemek 500 metrů od Lipenského jezera
Přední Výtoň · Přední Výtoň
Prodej vily, Přední Výtoň, Frýdava, 298 m²
Přední Výtoň · Přední Výtoň
20 990 000 Kč
Row dům s terasou zahrada
Přední Výtoň · Přední Výtoň
7 287 500 Kč
Prodej rodinného domu 110 m², pozemek1901 m², Frýdava
Přední Výtoň · Přední Výtoň
9 200 000 Kč
Prodej apartmánu, Přední Výtoň, 423 m²
Přední Výtoň · Přední Výtoň
12 800 000 Kč
Řadový dům 4+kk s terasou a zahradou
Přední Výtoň · Přední Výtoň
3 025 000 Kč
Exclusive building pozemek right on shore Lipno 210,7 m² - Frýdava
Přední Výtoň · Přední Výtoň
3 025 000 Kč
Prodej pozemku, 20,20 m²
Přední Výtoň · Přední Výtoň
Prodej pozemku, 28,90 m²
Přední Výtoň · Přední Výtoň
Prodej pozemku, 116,1 m²
Přední Výtoň · Přední Výtoň
8 010 900 Kč
Stavební pozemek 2 191 m² Přední Výtoň
Přední Výtoň · Přední Výtoň
Prodej stavebního pozemku 2 273 m²
Přední Výtoň · Přední Výtoň
7 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 365 m²
Přední Výtoň · Přední Výtoň
7 750 000 Kč
Prodej STAVEBNÍ PARCELY NA BYDLENÍ
Přední Výtoň · Přední Výtoň
5 900 000 Kč
Přední Výtoň - prostorný rodinný dům s udržovanou zahradou
Přední Výtoň · Přední Výtoň
9 850 000 Kč
Stavební pozemek predni vyton lipno
Přední Výtoň · Přední Výtoň
8 328 300 Kč