Flat price (sale)
69.767 CZK/m²
Average ~4.532.000 CZK · sample 5
Investment brief · REALT data
Velešín
District Český Krumlov · South Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high25 active listings3.861 residents
Investor verdict
Buy68/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
11.500 CZK/mo
223 CZK/m²/mo · sample 4
Gross yield
3.0 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-15 %
Regional average ~82.094 CZK/m²
Market depth
25
Flats for sale 6 · rent 5 · houses 7
House price (sale)
7.348.000 CZK
~46.809 CZK/m² · sample 5
Demographics and local context
Population
3.861
Average age 43.8 · CZSO as of 1 Jan
Average age
43.8 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-15 people/year
-0,39 % a year · natural -12 · migration -3
5-year trend
-1,1 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
31 / 43
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.2 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
16 % self-employed · 84 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
39.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
88
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 10 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
7.2 %
284 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
8.1 %
external funds 48.985.950,75 CZK · 12.736,857 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 45,3 %
- Náš Velešín - město pro život · 6 seats39,6 %
- SNK PRO ROZVOJ MĚSTA VELEŠÍN · 6 seats36,9 %
- KDU-ČSL · 1 seats8,8 %
- V.R.A.T.A. 2022 · 1 seats7,8 %
- Svobodní · 1 seats6,9 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 67,3 %
- ANO35,8 %
- SPOLU24,8 %
- STAN10,3 %
- AUTO7,7 %
- SPD7,1 %
- Piráti6,3 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Velešín
- Náš Velešín - město pro život6/ 15
39,6 %
- SNK PRO ROZVOJ MĚSTA VELEŠÍN6/ 15
36,9 %
- KDU-ČSL1/ 15
8,8 %
- V.R.A.T.A. 20221/ 15
7,8 %
- Svobodní1/ 15
6,9 %
Housing cooperatives
1 housing cooperatives
Why buy (from the data)
- Flat price (~69.767 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (25 listings, 20 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Low regional unemployment (~3.2 %).
Risks and limits
- Low gross yield (~3.0 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 21 listings
Current listings in Velešín
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej komerčního objektu, Jiný, 505 m² novinka
Velešín · Velešín
6 600 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v rodinném domě – Velešín, ul. K Malši
Velešín · Velešín
14 000 Kč
Koupíme stavební pozemek České Budějovice, Velešín
Velešín · Velešín
3 000 000 Kč
Prodej, byt 3+kk, osobní vlastnictví, Velešín
Velešín · Velešín
4 190 000 Kč
Prodej domu ve Velešíně
Velešín · Velešín
Dohodou
Prodej: RD 4+2 se zahradou, Na Hvízdalce, Velešín
Velešín · Velešín
6 950 000 Kč
Prodej bytu 2+kk s balkonem, Sídliště-Velešín
Velešín · Velešín
3 200 000 Kč
Prodej rodinného domu 505 m² náměstí J. V. Kamarýta ., Velešín
Velešín · Velešín
7 650 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, Velešín, Sídliště, 59 m²
Velešín · Velešín
11 000 Kč
Garáž 18 m² ve Velešíně
Velešín · Velešín
610 000 Kč
Prodej bytu 3+kk
Velešín · Velešín
Pronájem bytu, 2+kk, 44 m² novinka
Velešín · Velešín
12 000 Kč
Prodej domu, Rodinný, 505 m² novinka
Velešín · Velešín
Pronájem komerčního objektu Výroba, 200 m²
Velešín · Velešín
40 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 111 m²
Velešín · Velešín
5 790 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 86 m² po rekonstrukci OV se zahradou, Dělnická ul., Velešín
Velešín · Velešín
5 290 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 s balkonem, Sídliště 388, Velešín
Velešín · Velešín
12 000 Kč
Garáž 18 m² ve Velešíně
Velešín · Velešín
610 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, 71 m², Velešín, ul. Nad Cihelnou
Velešín · Velešín
11 000 Kč
Prodej zahrady 743 m² velesin okres český krumlov pozemek
Velešín · Velešín
1 490 000 Kč
Prodej velice prostorného, patrového RD a větší zahradou, nám. J.V. Kamarýta, Velešín
Velešín · Velešín
7 650 000 Kč