Flat price (sale)
64.287 CZK/m²
Average ~4.690.000 CZK · sample 2
Investment brief · REALT data
Vyšší Brod
District Český Krumlov · South Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: medium18 active listings2.597 residents
Investor verdict
Buy80/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
—
Rent sample: 0
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-22 %
Regional average ~82.094 CZK/m²
Market depth
18
Flats for sale 2 · rent 0 · houses 5
House price (sale)
7.462.250 CZK
~25.327 CZK/m² · sample 4
Demographics and local context
Population
2.597
Average age 41.1 · CZSO as of 1 Jan
Average age
41.1 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+52 people/year
+2,00 % a year · natural -9 · migration +61
5-year trend
-0,8 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
21 / 30
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.2 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
16 % self-employed · 84 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
39.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
88
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 10 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
22.6 %
629 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
3.9 %
external funds 44.717.261,03 CZK · 16.880,808 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 53,9 %
- PERSPEKTIVA · 8 seats49,1 %
- STAN+NK · 5 seats30,9 %
- VIZE 2022 · 1 seats11,2 %
- KDU-ČSL · 1 seats8,8 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 62,9 %
- ANO29,6 %
- SPOLU25,9 %
- SPD10,8 %
- STAN8,6 %
- Piráti8,5 %
- AUTO8,4 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Vyšší Brod
- PERSPEKTIVA8/ 15
49,1 %
- STAN+NK5/ 15
30,9 %
- VIZE 20221/ 15
11,2 %
- KDU-ČSL1/ 15
8,8 %
Housing cooperatives
1 housing cooperatives
Why buy (from the data)
- Flat price (~64.287 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (18 listings, 10 agencies) — easier entry and exit.
- Low regional unemployment (~3.2 %).
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 16 listings
Current listings in Vyšší Brod
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej pozemku 1 445 m² Vyšší Brod
Vyšší Brod · Vyšší Brod
7 900 000 Kč
Prodej pozemku 2 259 m² Vyšší Brod
Vyšší Brod · Vyšší Brod
6 290 000 Kč
Prodej, Zahrada
Vyšší Brod · Vyšší Brod
390 000 Kč
Exkluzivně k prodeji stavební pozemek o výměře 5761 m² v jedinečném místě 4km od hranic s Rakouskem
Vyšší Brod · Vyšší Brod
8 000 000 Kč
Prodej RD 3+1 ve Vyšším Brodě
Vyšší Brod · Vyšší Brod
4 999 000 Kč
Exkluzivně Prodej pozemek 2155 m² v jedinečném místě na konci Vyššího Brodu
Vyšší Brod · Vyšší Brod
3 500 000 Kč
Prodej, pozemky, 1445 m², Bolechy
Vyšší Brod · Vyšší Brod
7 900 000 Kč
Prodej RD 6+2, s možností další výstaby, Hrudkov
Vyšší Brod · Vyšší Brod
8 850 000 Kč
Prodej domu vyssi brod
Vyšší Brod · Vyšší Brod
8 000 000 Kč
Velká hala se služebním bytem a zázemím - Hrudkov - Vyšší Brod
Vyšší Brod · Vyšší Brod
11421310 Prodej areal pro podnikani vyssi brod
Vyšší Brod · Vyšší Brod
5 490 000 Kč
Prodej pozemku 23186 m² Vyšší Brod
Vyšší Brod · Vyšší Brod
2 295 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, 2259 m², Studánky u Vyššího Brodu, okres Český Krumlov
Vyšší Brod · Vyšší Brod
6 290 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 72,91 m²
Vyšší Brod · Vyšší Brod
4 690 000 Kč
Prodej, Dům
Vyšší Brod · Vyšší Brod
Prodej, Komerční - Pokoje
Vyšší Brod · Vyšší Brod