Flat price (sale)
76.831 CZK/m²
Average ~5.147.660 CZK · sample 2
Investment brief · REALT data
Rájec-Jestřebí
District Blansko · South Moravian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: medium17 active listings3.736 residents
Investor verdict
Buy76/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
15.950 CZK/mo
329 CZK/m²/mo · sample 2
Gross yield
3.7 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-35 %
Regional average ~118.163 CZK/m²
Market depth
17
Flats for sale 2 · rent 7 · houses 5
House price (sale)
6.070.600 CZK
~45.181 CZK/m² · sample 5
Demographics and local context
Population
3.736
Average age 43.6 · CZSO as of 1 Jan
Average age
43.6 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+4 people/year
+0,11 % a year · natural +5 · migration -1
5-year trend
-0,3 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
29 / 24
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
41.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
98
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
acceptable
PM₁₀ 12 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
2.6 %
98 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
6.7 %
external funds 41.029.186,75 CZK · 10.970,371 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 54,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "ZA ROZVOJ 2022" · 7 seats36,5 %
- Pro lidi! - sdružení nezávislých kandidátů · 4 seats25,6 %
- KDU-ČSL+NK · 3 seats17,3 %
- ODS · 1 seats8,3 %
- KSČM+NK · 1 seats6,7 %
- STAN+NK · 1 seats5,6 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 73,8 %
- ANO34,5 %
- SPOLU22,7 %
- Piráti9 %
- STAN8,9 %
- SPD8,9 %
- AUTO7,5 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
17 seats · Rájec-Jestřebí
- Sdružení nezávislých kandidátů "ZA ROZVOJ 2022"7/ 17
36,5 %
- Pro lidi! - sdružení nezávislých kandidátů4/ 17
25,6 %
- KDU-ČSL+NK3/ 17
17,3 %
- ODS1/ 17
8,3 %
- KSČM+NK1/ 17
6,7 %
- STAN+NK1/ 17
5,6 %
Why buy (from the data)
- Yield around 3.7 % p.a. is fairly average.
- Flat price (~76.831 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (17 listings, 10 agencies) — easier entry and exit.
Risks and limits
- No strong warnings in the data.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 16 listings
Current listings in Rájec-Jestřebí
REALT listings for this municipality — sale and rent.
K prodeji, 35 m², Rájec-Jestřebí, Rájec
Rájec-Jestřebí · Rájec-Jestřebí
2 700 000 Kč
Prodej zděné chaty s velkým pozemkem 1830 m², Rájec-Jestřebí
Rájec-Jestřebí · Rájec-Jestřebí
2 700 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v Rájci-Jestřebí
Rájec-Jestřebí · Rájec-Jestřebí
13 900 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Rájec-Jestřebí - Rájec, Jurkova, 46 m²
Rájec-Jestřebí · Rájec-Jestřebí
18 000 Kč
Prodej rodinného domu 126,36 m², Rájec-Jestřebí, ev.č
Rájec-Jestřebí · Rájec-Jestřebí
10 900 000 Kč
Rájec nad Svitavou, byt OV 3+1, 67 m², investice – byt
Rájec-Jestřebí · Rájec-Jestřebí
4 988 585 Kč
Prodej rodinného domu 3+1, Rájec-Jestřebí, ul. Erbenova
Rájec-Jestřebí · Rájec-Jestřebí
3 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 380 m² rajec jestrebi
Rájec-Jestřebí · Rájec-Jestřebí
10 063 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 67 m²
Rájec-Jestřebí · Rájec-Jestřebí
5 306 735 Kč
Pronájem rodinného domu 232 m² rajec jestrebi
Rájec-Jestřebí · Rájec-Jestřebí
Prodej pozemku rajec jestrebi cast rajec nad svitavou 547 m² 4
Rájec-Jestřebí · Rájec-Jestřebí
Pronájem novostavby bytu 2+kk 50 m², 2x parkovací stání
Rájec-Jestřebí · Rájec-Jestřebí
Pronájem novostavby bytu 2+kk 59 m², 2x parkovací stání
Rájec-Jestřebí · Rájec-Jestřebí
Pronájem bytu 2+kk 44 m², 2x parkovací stání
Rájec-Jestřebí · Rájec-Jestřebí
Pronájem bytu 2+kk 54 m², 2x parkovací stání
Rájec-Jestřebí · Rájec-Jestřebí
Pronájem bytů 2+kk 44 - 59 m², 2x parkovací stání
Rájec-Jestřebí · Rájec-Jestřebí