Flat price (sale)
—
Sale sample: 0
Investment brief · REALT data
Velké Němčice
District Břeclav · South Moravian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: medium13 active listings2.070 residents
Investor verdict
Caution59/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
—
Rent sample: 0
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
—
Regional average ~118.226 CZK/m²
Market depth
13
Flats for sale 0 · rent 0 · houses 0
Land price
—
Average from land listings · sample 4
Demographics and local context
Population
2.070
Average age 44.6 · CZSO as of 1 Jan
Average age
44.6 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-184 people/year
-8,89 % a year · natural +4 · migration -188
5-year trend
+16,8 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
17 / 13
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
41.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
98
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 5 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
8.2 %
157 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
3.3 %
external funds 13.600.176,53 CZK · 7.211,122 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 59,3 %
- Budoucnost Velkých Němčic · 4 seats28,8 %
- VELKÉ NĚMČICE 2022 · 4 seats24,5 %
- KDU-ČSL · 4 seats23 %
- Sdružení nezávislých kandidátů TJ Sokol Velké Němčice · 2 seats12,2 %
- HASIČI VELKÉ NĚMČICE · 1 seats11,4 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 76,1 %
- ANO32,3 %
- SPOLU30,2 %
- STAN9,3 %
- AUTO8,1 %
- Piráti6,7 %
- Stačilo!4,4 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Velké Němčice
- Budoucnost Velkých Němčic4/ 15
28,8 %
- VELKÉ NĚMČICE 20224/ 15
24,5 %
- KDU-ČSL4/ 15
23 %
- Sdružení nezávislých kandidátů TJ Sokol Velké Němčice2/ 15
12,2 %
- HASIČI VELKÉ NĚMČICE1/ 15
11,4 %
Why buy (from the data)
- Medium market depth — tradable, but choice is limited.
- Population +16.8 % over 5 years — a growing area.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
- Annual population decline -8.89 %.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 13 listings
Current listings in Velké Němčice
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej 2/5 úrodné vinice v malebné lokalitě mezi obcemi Pavlov a Milovice
Velké Němčice · Velké Němčice
378 590 Kč
Prodej 1/4 pozemku s krásným výhledem v Milovicích
Velké Němčice · Velké Němčice
640 370 Kč
Prodej vinic v atraktivních lokalitách v obci Velké Němčice
Velké Němčice · Velké Němčice
722 760 Kč
Pronájem komerčního pozemku 500 m²
Velké Němčice · Velké Němčice
25 000 Kč
Pozemek v KÚ Velké Němčice | okres Břeclav, 11 019 m²
Velké Němčice · Velké Němčice
Pronájem skladu velké nemcice okres breclav pronájem skladu 30 m² velké nemcice 431
Velké Němčice · Velké Němčice
3 900 Kč
Prumyslovy a skladovy areal velké nemcice Prodej
Velké Němčice · Velké Němčice
Prodej pole v k.ú. Velké Němčice
Velké Němčice · Velké Němčice
Prodej louky v k.ú. Velké Němčice
Velké Němčice · Velké Němčice
Prodej louky v k.ú. Velké Němčice
Velké Němčice · Velké Němčice
Prodej pole v k.ú. Velké Němčice
Velké Němčice · Velké Němčice
Prodej pole v k.ú. Velké Němčice
Velké Němčice · Velké Němčice
410 970 Kč
Prodej vinic v atraktivních lokalitách v obci Velké Němčice
Velké Němčice · Velké Němčice
25 201 560 Kč