Flat price (sale)
44.588 CZK/m²
Average ~2.656.333 CZK · sample 3
Investment brief · REALT data
Velká Hleďsebe
District Cheb · Karlovy Vary Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high45 active listings2.402 residents
Investor verdict
Buy87/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
20.000 CZK/mo
250 CZK/m²/mo · sample 1
Gross yield
9.0 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-31 %
Regional average ~64.318 CZK/m²
Market depth
45
Flats for sale 3 · rent 1 · houses 22
House price (sale)
9.967.857 CZK
~55.523 CZK/m² · sample 21
Demographics and local context
Population
2.402
Average age 43.4 · CZSO as of 1 Jan
Average age
43.4 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+81 people/year
+3,37 % a year · natural -4 · migration +85
5-year trend
+2,2 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
16 / 20
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
4.8 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
14 % self-employed · 86 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
36.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
105
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 11 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
12.7 %
334 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
4.5 %
external funds 21.029.537,1 CZK · 8.469,407 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 46,9 %
- ANO · 7 seats45,3 %
- SNK Velká Hleďsebe · 6 seats39 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 2 seats15,6 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 66,8 %
- ANO35,4 %
- SPOLU16,7 %
- STAN14,1 %
- SPD13,8 %
- AUTO6,9 %
- Piráti4,9 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Velká Hleďsebe
- ANO7/ 15
45,3 %
- SNK Velká Hleďsebe6/ 15
39 %
- KDUČSL+TOP09+NK2/ 15
15,6 %
Why buy (from the data)
- High gross yield (~9.0 % p.a.) — check asset quality and demand.
- Flat price (~44.588 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (45 listings, 23 agencies) — easier entry and exit.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- A suspiciously high yield may mean a risky area or bad data.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Velká Hleďsebe
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej, Rodinný dům, Velká Hleďsebe, Ev.č
Velká Hleďsebe · Velká Hleďsebe
11 990 000 Kč
Prodej domu Velká Hleďsebe
Velká Hleďsebe · Velká Hleďsebe
9 800 000 Kč
RD 4+1 s garáží Velká Hleďsebe -ul- Petra Bezruče
Velká Hleďsebe · Velká Hleďsebe
6 325 000 Kč
Prodej krásného stavebního pozemku 2.300 m², ul. Nad Riviérou
Velká Hleďsebe · Velká Hleďsebe
2 690 000 Kč
Stavební pozemek(1191 m²) Klimentov
Velká Hleďsebe · Velká Hleďsebe
3 334 800 Kč
Prodej, dům s bytovou jednotkou a restaurací
Velká Hleďsebe · Velká Hleďsebe
9 499 900 Kč
Prodej
Velká Hleďsebe · Velká Hleďsebe
12 900 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru, Velká Hleďsebe, Purkyňova, 181 m²
Velká Hleďsebe · Velká Hleďsebe
Prodej, rodinný dům, Velká Hledsebe, okr. Cheb - Cheb
Velká Hleďsebe · Velká Hleďsebe
9 300 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 495 m², Velká Hleďsebe, Ke Knížáku - Cheb
Velká Hleďsebe · Velká Hleďsebe
2 100 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, 941 m², Velká Hleďsebe, okr. - Cheb
Velká Hleďsebe · Velká Hleďsebe
3 400 000 Kč
Prodej rodinného domu, Velká Hleďsebe, ul. Pohraniční stráže - Cheb
Velká Hleďsebe · Velká Hleďsebe
15 000 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, Velká Hleďsebe, ul. Ke Knížáku - Cheb
Velká Hleďsebe · Velká Hleďsebe
19 800 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, Velká Hleďsebe, ul. Plzeňská - Cheb
Velká Hleďsebe · Velká Hleďsebe
4 690 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru velká hledsebe okres cheb pronájem obchodního prostoru velká hledsebe ul purkynova
Velká Hleďsebe · Velká Hleďsebe
Stavební pozemek(119,1 m²) Klimentov
Velká Hleďsebe · Velká Hleďsebe
3 334 800 Kč
RD 4+1 s garáží Velká Hleďsebe -ul- Petra Bezruče
Velká Hleďsebe · Velká Hleďsebe
6 325 000 Kč
Prodej rodinného domu 190 m² u mostarny
Velká Hleďsebe · Velká Hleďsebe
9 300 000 Kč
Prodej, dům s bytovou jednotkou a restaurací
Velká Hleďsebe · Velká Hleďsebe
9 499 900 Kč
Prodej rodinného domu 210 m² Velká Hleďsebe Klimentov
Velká Hleďsebe · Velká Hleďsebe
9 300 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 74 m², Velká Hleďsebe, ul. Tyršova
Velká Hleďsebe · Velká Hleďsebe
3 499 000 Kč
Prodej nadstandardního RD 5+1 s garáží, zahradou, pozemek 682 m² – Klimentov
Velká Hleďsebe · Velká Hleďsebe
12 990 000 Kč
Prodej, Byt, 2+1, 102 m², Klimentov
Velká Hleďsebe · Velká Hleďsebe
1 370 000 Kč
Pronájem domu Velká Hleďsebe
Velká Hleďsebe · Velká Hleďsebe