Flat price (sale)
54.266 CZK/m²
Average ~3.317.003 CZK · sample 37
Investment brief · REALT data
Nejdek
District Karlovy Vary · Karlovy Vary Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high88 active listings7.733 residents
Investor verdict
Buy81/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
9.700 CZK/mo
232 CZK/m²/mo · sample 6
Gross yield
3.5 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-15 %
Regional average ~64.088 CZK/m²
Market depth
88
Flats for sale 40 · rent 7 · houses 11
House price (sale)
6.165.600 CZK
~37.463 CZK/m² · sample 10
Demographics and local context
Population
7.733
Average age 44.2 · CZSO as of 1 Jan
Average age
44.2 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-86 people/year
-1,11 % a year · natural -50 · migration -36
5-year trend
-0,9 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
51 / 101
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
4.8 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
36.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
105
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 11 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
9.4 %
749 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
9.1 %
external funds 130.812.585,34 CZK · 17.106,393 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 34,2 %
- ANO · 7 seats37,5 %
- VOK · 3 seats20,1 %
- MHNHRM · 1 seats10,3 %
- Soukromníci · 1 seats8 %
- ČSSD+NK · 1 seats7,4 %
- Zelení · 1 seats6,7 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 60,3 %
- ANO42 %
- SPOLU15,6 %
- SPD11,1 %
- STAN9,2 %
- AUTO8,9 %
- Piráti7,4 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Nejdek
- ANO7/ 15
37,5 %
- VOK3/ 15
20,1 %
- MHNHRM1/ 15
10,3 %
- Soukromníci1/ 15
8 %
- ČSSD+NK1/ 15
7,4 %
- Zelení1/ 15
6,7 %
- KDU+ODS+TOP+NK1/ 15
6,4 %
Housing cooperatives
2 housing cooperatives
Why buy (from the data)
- Yield around 3.5 % p.a. is fairly average.
- Flat price (~54.266 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (88 listings, 34 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
Risks and limits
- No strong warnings in the data.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Nejdek
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem bytu 1+kk s balkonem
Nejdek · Nejdek
15 900 Kč
Prodej skladu nejdek okres Karlovy Vary Prodej skladu 35,45 m² nejdek ul karlovarska
Nejdek · Nejdek
3 048 700 Kč
Prodej bytu 1+1, Nejdek, sídliště 9. května, 41 m²
Nejdek · Nejdek
1 990 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 79 m², Nejdek, ul. Jiráskova
Nejdek · Nejdek
2 200 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Nejdek, Nerudova, 38 m²
Nejdek · Nejdek
8 900 Kč
11549450 Prodej bytu 1 plus 1 37 m² nejdek j a gagarina
Nejdek · Nejdek
1 500 000 Kč
Prodej bytu 2+1 64 m²
Nejdek · Nejdek
3 900 000 Kč
Prodej bytu 1+1, Nejdek, sídliště 9. května, 41 m²
Nejdek · Nejdek
1 990 000 Kč
Prodej kanceláře 750 m² náměstí Karla IV. 9, Nejdek
Nejdek · Nejdek
7 200 000 Kč
Pronájem obchodu 40 m² Bratří Čapků, Nejdek
Nejdek · Nejdek
10 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 53 m² Kollárova 964, Nejdek
Nejdek · Nejdek
1 800 000 Kč
Prodej pozemku 482 m² Nejdek, Údolní
Nejdek · Nejdek
1 450 000 Kč
Prodej domu Nejdek, Karlovarská
Nejdek · Nejdek
6 449 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 133 m² Kladno, Lesík
Nejdek · Nejdek
10 990 000 Kč
Výjimečný stavební pozemek s rybníkem v Novém Fojtově, 4 779 m²
Nejdek · Nejdek
7 646 400 Kč
Stavební pozemek P01, 1 728 m², Nový Fojtov u Karlových Varů
Nejdek · Nejdek
2 764 800 Kč
Stavební pozemek P06 o výměře 1 302 m² v krásné a klidné lokalitě Nový Fojtov u Karlových Varů, katas
Nejdek · Nejdek
2 083 200 Kč
Stavební pozemek P08 o výměře 1 613 m² v krásné a klidné lokalitě Nový Fojtov u Karlových Varů, katas
Nejdek · Nejdek
2 580 800 Kč
Stavební pozemek P07 o výměře 1 740 m² v krásné a klidné lokalitě Nový Fojtov u Karlových Varů, katas
Nejdek · Nejdek
2 784 000 Kč
Stavební pozemek P05 o výměře 1 518 m² v krásné a klidné lokalitě Nový Fojtov u Karlových Varů, katas
Nejdek · Nejdek
2 428 800 Kč
Stavební pozemek P04 o výměře 2 023 m² v krásné a klidné lokalitě Nový Fojtov u Karlových Varů, katas
Nejdek · Nejdek
3 236 800 Kč
Stavební pozemek P03 o výměře 2 062 m² v krásné a klidné lokalitě Nový Fojtov u Karlových Varů, katas
Nejdek · Nejdek
3 299 200 Kč
Prodej bytu 2+1, Nejdek, Okružní, 54 m²
Nejdek · Nejdek
1 672 600 Kč
Prodej kanceláře, Nejdek, náměstí Karla IV., 750 m²
Nejdek · Nejdek
7 200 000 Kč