Flat price (sale)
59.167 CZK/m²
Average ~4.488.000 CZK · sample 10
Investment brief · REALT data
Nová Role
District Karlovy Vary · Karlovy Vary Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high36 active listings4.277 residents
Investor verdict
Caution59/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
10.380 CZK/mo
221 CZK/m²/mo · sample 5
Gross yield
2.8 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-8 %
Regional average ~64.285 CZK/m²
Market depth
36
Flats for sale 10 · rent 5 · houses 5
House price (sale)
14.872.500 CZK
~84.383 CZK/m² · sample 4
Demographics and local context
Population
4.277
Average age 44.6 · CZSO as of 1 Jan
Average age
44.6 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+21 people/year
+0,49 % a year · natural -26 · migration +47
5-year trend
+3,5 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
20 / 46
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
4.8 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
14 % self-employed · 86 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
36.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
105
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 11 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
6.0 %
270 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
8.3 %
external funds 60.130.151,82 CZK · 13.990,263 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 52,5 %
- NOVOROLÁCI.CZ · 8 seats43,5 %
- VOK · 4 seats26,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nová Role - Mezirolí · 1 seats8,9 %
- MHNHRM · 1 seats7,1 %
- ODS+NK · 1 seats6,9 %
- DSZ+NK · 0 seats3,8 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 65,6 %
- ANO40,9 %
- SPOLU16,3 %
- STAN12,3 %
- SPD10,8 %
- AUTO8,2 %
- Piráti6,2 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Nová Role
- NOVOROLÁCI.CZ8/ 15
43,5 %
- VOK4/ 15
26,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nová Role - Mezirolí1/ 15
8,9 %
- MHNHRM1/ 15
7,1 %
- ODS+NK1/ 15
6,9 %
Why buy (from the data)
- Price below the regional average — room for a value buy.
- Deep supply (36 listings, 24 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.8 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Nová Role
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej bytu 3 1 97 m² dolni
Nová Role · Nová Role
3 690 000 Kč
Prodej
Nová Role · Nová Role
Prodej komerčního pozemku 25 365 m²
Nová Role · Nová Role
18 637 500 Kč
Prodej bytu 3+kk v Nové Roli
Nová Role · Nová Role
2 950 000 Kč
Prodej pozemku v Mezirolí
Nová Role · Nová Role
3 927 000 Kč
Luxusní novostavba 5+kk
Nová Role · Nová Role
10 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 67 m² Nová Role, Pod Nádražím - inzerát č.13940762
Nová Role · Nová Role
7 750 000 Kč
2+1 Svobodova, Nová Role - Karlovy Vary
Nová Role · Nová Role
10 400 Kč
Prodej RD 4+kk v Mezirolí u Karlových Varů
Nová Role · Nová Role
12 500 000 Kč
Krásný byt 2+1 Nová Role
Nová Role · Nová Role
2 990 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 550 m², Mezirolí 147, 36225 Nová Role
Nová Role · Nová Role
Dohodou
Pronájem bytu Nová Role 1+1
Nová Role · Nová Role
10 500 Kč
Luxusní novostavba 5+kk
Nová Role · Nová Role
Krásný byt 2+1 Nová Role
Nová Role · Nová Role
2 990 000 Kč
Prodej domu 143 m² Nová Role
Nová Role · Nová Role
10 990 000 Kč
Prodej garáže 22, Nová Role.Prodej
Nová Role · Nová Role
501 000 Kč
Prodej ostatní, 22 m², Nová
Nová Role · Nová Role
429 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví, 56 m²
Nová Role · Nová Role
13 000 Kč
Prodej komercniobchodni prostory 124,7 m² svobodova 383 36225 nová role Karlovy Vary
Nová Role · Nová Role
Prodej obchodního prostoru nová role 62 m²
Nová Role · Nová Role
1 390 000 Kč
Prodej RD 4+kk v Mezirolí u Karlových Varů
Nová Role · Nová Role
12 500 000 Kč
Moderní byt 2+1 s lodžií a výhledem na rybník
Nová Role · Nová Role
2 590 000 Kč
Prodej, komerční obchodní prostory, 62 m²
Nová Role · Nová Role
1 645 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 8 053 m²
Nová Role · Nová Role
5 234 450 Kč