Flat price (sale)
86.407 CZK/m²
Average ~6.749.500 CZK · sample 2
Investment brief · REALT data
Verušičky
District Karlovy Vary · Karlovy Vary Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high83 active listings463 residents
Investor verdict
Wait44/100
Weaker yield / liquidity / price mix — better to watch the market.
Flat rent
12.250 CZK/mo
108 CZK/m²/mo · sample 2
Gross yield
2.2 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+34 %
Regional average ~64.285 CZK/m²
Market depth
83
Flats for sale 4 · rent 5 · houses 10
House price (sale)
12.502.857 CZK
~28.919 CZK/m² · sample 7
Demographics and local context
Population
463
Average age 42.9 · CZSO as of 1 Jan
Average age
42.9 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-7 people/year
-1,51 % a year · natural +1 · migration -8
5-year trend
-1,5 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
7 / 6
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
4.8 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
19 % self-employed · 81 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
36.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
105
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 11 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
1.8 %
9 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
1.8 %
external funds 1.004.173,26 CZK · 2.202,134 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 65,3 %
- SNK 1 - SNK, NK · 5 seats57 %
- Jana Blahovská · 0 seats34,5 %
- Verušičky pro všechny · 1 seats21,7 %
- Pro Změnu · 1 seats14,1 %
- Tomáš Vodička · 0 seats9 %
- Josef Lennon Schieferdecker · 0 seats6,7 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 52,8 %
- ANO52,7 %
- SPD13,5 %
- AUTO11,6 %
- SPOLU7,7 %
- STAN4,8 %
- Stačilo!4,8 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
7 seats · Verušičky
- SNK 1 - SNK, NK5/ 7
57 %
- Verušičky pro všechny1/ 7
21,7 %
- Pro Změnu1/ 7
14,1 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (83 listings, 31 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.2 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
- Annual population decline -1.51 %.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Verušičky
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem kanceláře v budově VTP Triangl, 20 m²
Verušičky · Verušičky
7 260 Kč
Pronájem kanceláří v moderní administrativní budově
Verušičky · Verušičky
400 000 Kč
Budova mlýna a restaurace na Nových Mlýnech
Verušičky · Verušičky
21 329 000 Kč
Prodej moderního obchodního prostoru v nízkoenergetické budově – Rousínov, Sušilovo náměstí, novosta
Verušičky · Verušičky
6 900 000 Kč
Komerční budova s developerským potenciálem
Verušičky · Verušičky
Prodej komerčního objektu, administrativní budova, 377 m²
Verušičky · Verušičky
24 880 000 Kč
Prodej RD 6+2, balkon, zahrada, garáž, hospod. budova
Verušičky · Verušičky
11 000 000 Kč
Prostorný Open space 55 m² v administrativní budově na okraji Prahy
Verušičky · Verušičky
12 650 Kč
2 kanceláře 46 m² v administrativní budově na okraji Prahy
Verušičky · Verušičky
4 kanceláře 192 m² v administrativní budově na okraji Prahy
Verušičky · Verušičky
Zemědělský podnik, soubor pozemků, budov a staveb, zemědělské techniky a pachtovních smluv
Verušičky · Verušičky
Pronájem kanceláře v budově VTP Triangl, 23,28 m²
Verušičky · Verušičky
9 214 Kč
Prodej pozemku s budovou se stavebním povolením, projekt představuje přestavbu stávající zděné budov
Verušičky · Verušičky
15 900 000 Kč
Areál pro podnikání zahrnující provozní budovu s byty
Verušičky · Verušičky
10 500 000 Kč
Výnosová administrativní budova - NSK Living
Verušičky · Verušičky
Budova p.č. 831/18 - Přerov, K Moštěnici 265/8a
Verušičky · Verušičky
Budova p.č. 831/7 - Přerov, K Moštěnici 265/8a
Verušičky · Verušičky
Budova p.č. 831/6 - Přerov, K Moštěnici 265/8a
Verušičky · Verušičky
Budova p.č. 831/14 - Přerov, K Moštěnici 265/8a
Verušičky · Verušičky
14 500 Kč
Budova p.č. 831/4 - Přerov, K Moštěnici 265/8a
Verušičky · Verušičky
Budova p.č. 831/22 – Přerov, K Moštěnici 265/8a
Verušičky · Verušičky
21 556 Kč
Classic 7 budova L, kanceláře Holešovice, 330 m²
Verušičky · Verušičky
134 000 Kč
Kancelářské prostory v administrativní budově 260 m² až 500 m²
Verušičky · Verušičky
3 380 Kč
Prodej domu verusicky
Verušičky · Verušičky
1 650 000 Kč