Flat price (sale)
51.094 CZK/m²
Average ~4.419.200 CZK · sample 15
Investment brief · REALT data
Jaroměř
District Náchod · Hradec Králové Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high83 active listings12.483 residents
Investor verdict
Caution67/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
11.355 CZK/mo
228 CZK/m²/mo · sample 11
Gross yield
3.1 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-41 %
Regional average ~87.187 CZK/m²
Market depth
83
Flats for sale 17 · rent 15 · houses 16
House price (sale)
7.993.636 CZK
~69.333 CZK/m² · sample 11
Demographics and local context
Population
12.483
Average age 43.3 · CZSO as of 1 Jan
Average age
43.3 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+4 people/year
+0,03 % a year · natural -66 · migration +70
5-year trend
+0,8 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
74 / 140
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.3 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
39.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
85
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 19 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
8.3 %
1.066 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
3.8 %
external funds 78.157.177,37 CZK · 6.259,084 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 35,6 %
- ANO · 8 seats34,8 %
- STAN+NK · 5 seats19,7 %
- Hnutí Dobrých Proměn · 3 seats14,9 %
- ODS+TOP 09 · 3 seats12 %
- Zelení+NK · 2 seats7,8 %
- KSČM · 0 seats4,7 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 62,4 %
- ANO38,7 %
- SPOLU20 %
- STAN10,7 %
- Piráti8,2 %
- SPD8,2 %
- AUTO7,1 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Jaroměř
- ANO8/ 21
34,8 %
- STAN+NK5/ 21
19,7 %
- Hnutí Dobrých Proměn3/ 21
14,9 %
- ODS+TOP 093/ 21
12 %
- Zelení+NK2/ 21
7,8 %
Housing cooperatives
1 housing cooperatives
Why buy (from the data)
- Flat price (~51.094 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (83 listings, 39 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~3.1 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Jaroměř
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem bytu 3+1, Jaroměř, Na Ptákách, 72 m²
Jaroměř · Jaroměř
12 500 Kč
Jaroměř - Pronájem bytu 2+kk s lodží a parkovacím stáním
Jaroměř · Jaroměř
15 000 Kč
Jaroměř - Josefov: Pronájem bezbariérového bytu 2+KK
Jaroměř · Jaroměř
7 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 58,06 m², Jaroměř
Jaroměř · Jaroměř
16 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 60 m², Jaroměř
Jaroměř · Jaroměř
13 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v Jaroměři, okres Náchod
Jaroměř · Jaroměř
12 500 Kč
Prodej bytu 4+1 94 m²
Jaroměř · Jaroměř
4 968 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 v Jaroměři-Josefově, okr. Náchod
Jaroměř · Jaroměř
7 900 Kč
Prodej bytu 1+1 v osobním vlastnictví v Jaroměři
Jaroměř · Jaroměř
2 590 000 Kč
Prodej bytu 1+1 v osobním vlastnictví v Jaroměři
Jaroměř · Jaroměř
2 590 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Jaroměř, Husova
Jaroměř · Jaroměř
5 250 000 Kč
Pronájem kanceláře 45,93 m², Jaroměř
Jaroměř · Jaroměř
9 200 Kč
Pronájem, skladový prostor, 135 m², Jaroměř
Jaroměř · Jaroměř
16 000 Kč
Rozlehlý zemědělský areál u Jaroměře
Jaroměř · Jaroměř
8 900 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Jaroměř
Jaroměř · Jaroměř
4 449 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Jaroměř
Jaroměř · Jaroměř
3 450 000 Kč
Parcela pro rodinnou výstavbu
Jaroměř · Jaroměř
Prodej pozemku pro bydlení, 849 m² - Jaroměř
Jaroměř · Jaroměř
1 900 000 Kč
Prodej komerčního objektu s pozemkem k výstavbě v Jaroměři - Jezbinách
Jaroměř · Jaroměř
6 900 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 54 m², Jaroměř
Jaroměř · Jaroměř
3 650 000 Kč
Pronájem, komerční prostor, 404 m², Jaroměř
Jaroměř · Jaroměř
50 000 Kč
Rozlehlý zemědělský areál u Jaroměře
Jaroměř · Jaroměř
8 900 000 Kč
Parcela pro rodinnou výstavbu
Jaroměř · Jaroměř
2 544 750 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk, 130 m²
Jaroměř · Jaroměř
4 700 000 Kč