Flat price (sale)
147.937 CZK/m²
Average ~10.888.462 CZK · sample 13
Investment brief · REALT data
Horní Maršov
District Trutnov · Hradec Králové Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high30 active listings925 residents
Investor verdict
Wait36/100
Weaker yield / liquidity / price mix — better to watch the market.
Flat rent
8.900 CZK/mo
193 CZK/m²/mo · sample 1
Gross yield
1.0 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+70 %
Regional average ~87.197 CZK/m²
Market depth
30
Flats for sale 13 · rent 2 · houses 8
House price (sale)
7.762.714 CZK
~65.321 CZK/m² · sample 7
Demographics and local context
Population
925
Average age 44.9 · CZSO as of 1 Jan
Average age
44.9 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+9 people/year
+0,97 % a year · natural -4 · migration +13
5-year trend
-5,5 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
6 / 10
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.3 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
17 % self-employed · 83 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
39.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
85
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 28 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
5.5 %
54 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
3.2 %
external funds 6.511.736,44 CZK · 6.971,881 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Parliamentary elections
2025
Turnout 68,7 %
- ANO33,9 %
- SPOLU21,1 %
- STAN18,4 %
- SPD9,5 %
- Piráti7,5 %
- AUTO5,8 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Horní Maršov
- STAN+NK12/ 15
80,9 %
- Zelení+NK3/ 15
19,1 %
Housing cooperatives
1 housing cooperatives
Why buy (from the data)
- Deep supply (30 listings, 15 agencies) — easier entry and exit.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~1.0 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
- Population -5.5 % over 5 years — weaker housing demand.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Horní Maršov
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej bytu 2+kk, Horní Maršov, 58 m²
Horní Maršov · Horní Maršov
9 990 000 Kč
Prodej, komerční ubytování, 620 m², Promenáda 31, Horní
Horní Maršov · Horní Maršov
10 990 000 Kč
Pronájem utulneho bytu 1+kk v Horním marsove
Horní Maršov · Horní Maršov
9 900 Kč
Prodej bytu 3+1 81 m², Horní Maršov, Ev.č.: 01694-3
Horní Maršov · Horní Maršov
5 950 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v Krkonoších
Horní Maršov · Horní Maršov
8 900 Kč
Prodej domu 400 m² Horní Maršov
Horní Maršov · Horní Maršov
6 990 000 Kč
Prodej domu Horní Maršov, Horská
Horní Maršov · Horní Maršov
6 699 000 Kč
Stavební pozemek 7 551 m² v Krkonoších Horní Maršov
Horní Maršov · Horní Maršov
14 950 000 Kč
Prodej chalupy, 600 m², Horní Maršov, ul. Za Vodou
Horní Maršov · Horní Maršov
12 954 000 Kč
Výjimečný horský pension v Krkonoších
Horní Maršov · Horní Maršov
Pohádková roubená chalupa v srdci Krkonoš – Dolní Albeřice
Horní Maršov · Horní Maršov
6 999 000 Kč
Třípodlažní dvojdům 600 m² s ubytovací částí, Horní Maršov | DREEM
Horní Maršov · Horní Maršov
13 990 000 Kč
Stavební pozemek, výměra 5967 m², Horní Maršov, Krkonoše
Horní Maršov · Horní Maršov
17 901 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 61 m²
Horní Maršov · Horní Maršov
6 999 000 Kč
Prodej apartmánu 3+kk/B/L, 154,4 m², v luxusním horském projektu Apartmány Albeřice, Krkonoše
Horní Maršov · Horní Maršov
24 490 000 Kč
Prodej apartmánu 2+kk/L, 53,7 m², v luxusním horském projektu Apartmány Albeřice, Krkonoše
Horní Maršov · Horní Maršov
9 980 000 Kč
Prodej apartmánu 2+kk/L, 53,7 m², v luxusním horském projektu Apartmány Albeřice, Krkonoše
Horní Maršov · Horní Maršov
9 480 000 Kč
Prodej apartmánu 3+kk/B/L, 154,1 m², v luxusním horském projektu Apartmány Albeřice, Krkonoše
Horní Maršov · Horní Maršov
22 490 000 Kč
Prodej apartmánu 1+kk/L, 42,4 m², v luxusním horském projektu Apartmány Albeřice, Krkonoše
Horní Maršov · Horní Maršov
6 980 000 Kč
Prodej bytu 1+kk/L, 42,4 m², v luxusním horském projektu Apartmány Albeřice, Krkonoše
Horní Maršov · Horní Maršov
7 880 000 Kč
Prodej apartmánu 3+kk/T/Z, 156,2 m², v luxusním horském projektu Apartmány Albeřice, Krkonoše
Horní Maršov · Horní Maršov
9 490 000 Kč
Prodej apartmánu 2+kk/T, 62,5 m², v luxusním horském projektu Apartmány Albeřice, Krkonoše
Horní Maršov · Horní Maršov
9 490 000 Kč
Prodej bytu 2+kk/L, 54,1 m², v luxusním horském projektu Apartmány Albeřice, Krkonoše
Horní Maršov · Horní Maršov
10 690 000 Kč
Penzion - Apartmány Pod Vlekem, Horní Maršov, okres Trutnov - Krkonoše
Horní Maršov · Horní Maršov
12 650 000 Kč