Flat price (sale)
67.713 CZK/m²
Average ~3.428.013 CZK · sample 25
Investment brief · REALT data
Žacléř
District Trutnov · Hradec Králové Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high76 active listings3.072 residents
Investor verdict
Buy81/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
13.840 CZK/mo
350 CZK/m²/mo · sample 5
Gross yield
4.8 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-22 %
Regional average ~87.305 CZK/m²
Market depth
76
Flats for sale 34 · rent 7 · houses 19
House price (sale)
7.869.353 CZK
~48.815 CZK/m² · sample 17
Demographics and local context
Population
3.072
Average age 45.7 · CZSO as of 1 Jan
Average age
45.7 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+25 people/year
+0,81 % a year · natural -22 · migration +47
5-year trend
-2,0 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
18 / 40
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.3 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
14 % self-employed · 86 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
39.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
85
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 28 µg/m³ · level: municipality
Share of foreigners
6.7 %
214 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
8.1 %
external funds 44.673.782 CZK · 14.424,857 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 43,8 %
- Náš Žacléř · 7 seats39,9 %
- Žacléřáci · 4 seats23,7 %
- Nový směr · 2 seats13,2 %
- Sdružení pro Žacléř · 2 seats13,1 %
- STAN+NK · 2 seats10,1 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 62,7 %
- ANO41,1 %
- SPOLU17,3 %
- STAN10,3 %
- AUTO7,9 %
- Piráti6,8 %
- SPD6,6 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
17 seats · Žacléř
- Náš Žacléř7/ 17
39,9 %
- Žacléřáci4/ 17
23,7 %
- Nový směr2/ 17
13,2 %
- Sdružení pro Žacléř2/ 17
13,1 %
- STAN+NK2/ 17
10,1 %
Why buy (from the data)
- Yield around 4.8 % p.a. is fairly average.
- Flat price (~67.713 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (76 listings, 37 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
Risks and limits
- No strong warnings in the data.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Žacléř
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Moderní mezonet 49 m² s terasou v Žacléři
Žacléř · Žacléř
4 590 000 Kč
Pronájem kompletně vybaveného bytu 37 m² s terasou – Žacléř
Žacléř · Žacléř
15 300 Kč
Prodej bytu 1+kk 23 m²
Žacléř · Žacléř
2 390 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 23 m² Žacléř
Žacléř · Žacléř
2 390 000 Kč
Prodej, byty/1+kk, 23.5 m², Rýchorské náměstí 492, 54201 Žacléř, Trutnov [ID 89607]
Žacléř · Žacléř
2 390 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 24 m² Žacléř
Žacléř · Žacléř
10 500 Kč
Prodej bytu 1+1 38 m² Žacléř
Žacléř · Žacléř
2 690 000 Kč
Prodej bytu 2+1 49 m² Žacléř
Žacléř · Žacléř
4 890 000 Kč
Prodej bytu 2+kk Žacléř
Žacléř · Žacléř
5 200 000 Kč
Prodej chalupy, Prkenný Důl, Žacléř
Žacléř · Žacléř
7 390 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 24 m², Žacléř
Žacléř · Žacléř
Prodej bytu 2+1, 60 m²
Žacléř · Žacléř
2 650 000 Kč
Prodej zahrady, 30,00 m², Žacléř
Žacléř · Žacléř
885 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 4239 m², Žacléř
Žacléř · Žacléř
1 250 500 Kč
Prodej, Hotel, pension, Žacléř
Žacléř · Žacléř
15 475 000 Kč
Pronájem, byty/1+kk, 24.1 m², Rýchorské náměstí 492, 54201 Žacléř, Trutnov [ID 85821]
Žacléř · Žacléř
Investiční příležitost bytový dům v centru Žacléře, Krkonoše
Žacléř · Žacléř
7 890 000 Kč
Prodej atraktivního stavebního pozemku (1222 m²) v srdci Krkonoš - Žacléř, Bobr
Žacléř · Žacléř
3 604 900 Kč
Prodej činžovního domu, Žacléř, Josefa Jarosche, 500 m²
Žacléř · Žacléř
13 000 000 Kč
Prodej činžovního domu, Žacléř, Josefa Jarosche, 190 m²
Žacléř · Žacléř
6 300 000 Kč
Prodej pozemku pro výstavbu rodinných domů v obci Žacléř - B - Trutnov
Žacléř · Žacléř
Dohodou
Prodej bytu 3+1, 73,5 m² v Žacléři - Trutnov
Žacléř · Žacléř
3 490 000 Kč
Byt 3+1 78 m², Žacléř, J. A. Komenského č.p. 34 - Trutnov
Žacléř · Žacléř
2 650 000 Kč
Investiční příležitost bytový dům v centru Žacléře, Krkonoše - Trutnov
Žacléř · Žacléř
7 890 000 Kč