Flat price (sale)
103.040 CZK/m²
Average ~8.266.667 CZK · sample 3
Investment brief · REALT data
Nové Město pod Smrkem
District Liberec · Liberec Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high36 active listings3.725 residents
Investor verdict
Caution56/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
25.000 CZK/mo
490 CZK/m²/mo · sample 1
Gross yield
3.6 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+25 %
Regional average ~82.492 CZK/m²
Market depth
36
Flats for sale 5 · rent 1 · houses 12
House price (sale)
5.386.000 CZK
~36.901 CZK/m² · sample 10
Demographics and local context
Population
3.725
Average age 42.8 · CZSO as of 1 Jan
Average age
42.8 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-12 people/year
-0,32 % a year · natural -14 · migration +2
5-year trend
+0,2 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
28 / 42
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
4.1 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
100
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 15 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
5.4 %
207 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
11.9 %
external funds 60.164.091,26 CZK · 16.203,634 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 44,8 %
- ANO · 4 seats19,3 %
- SPD · 3 seats17,8 %
- ODS+NK · 3 seats16,4 %
- SLK+NK · 3 seats16,2 %
- Společně pro naše město · 2 seats9,7 %
- NBPLK+NK · 1 seats8,7 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 57,4 %
- ANO51,1 %
- SPOLU11,2 %
- SPD10,1 %
- STAN10,1 %
- Stačilo!6 %
- AUTO5,5 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
17 seats · Nové Město pod Smrkem
- ANO4/ 17
19,3 %
- SPD3/ 17
17,8 %
- ODS+NK3/ 17
16,4 %
- SLK+NK3/ 17
16,2 %
- Společně pro naše město2/ 17
9,7 %
- NBPLK+NK1/ 17
8,7 %
- STAN+NK1/ 17
8,2 %
Why buy (from the data)
- Yield around 3.6 % p.a. is fairly average.
- Deep supply (36 listings, 18 agencies) — easier entry and exit.
Risks and limits
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Nové Město pod Smrkem
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Investiční příležitost – bytový dům s 13 jednotkami, stavební povolení a projekt | Nové Město pod Smrkem
Nové Město pod Smrkem · Nové Město pod Smrkem
7 950 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, Praha - Nové Město, Pod Slovany, 85 m²
Nové Město pod Smrkem · Nové Město pod Smrkem
19 890 000 Kč
Prodej bytu 3+1 69 m² Vaňkova 1049, Nové Město pod Smrkem
Nové Město pod Smrkem · Nové Město pod Smrkem
2 490 000 Kč
Prodej pozemku 593 m² Nové Město pod Smrkem
Nové Město pod Smrkem · Nové Město pod Smrkem
1 285 000 Kč
Prodej domu Nové Město pod Smrkem
Nové Město pod Smrkem · Nové Město pod Smrkem
5 485 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 62 m², ul. Textilní, Nové Město p. Smrkem
Nové Město pod Smrkem · Nové Město pod Smrkem
2 420 000 Kč
Prodej, stavební parcela, Nové Město pod Smrkem, 129,9 m²
Nové Město pod Smrkem · Nové Město pod Smrkem
2 208 300 Kč
Novostavba dvojdomu 155 m² k dokončení, pozemek 317 m² – Nové Město pod Smrkem
Nové Město pod Smrkem · Nové Město pod Smrkem
5 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, Nové Město pod Smrkem - Hajniště, 100 m²
Nové Město pod Smrkem · Nové Město pod Smrkem
2 250 000 Kč
Byt 2+kk k pronájmu, 51 m² Praha, Nové Město, Pod Slovany - inzerát č.14131109
Nové Město pod Smrkem · Nové Město pod Smrkem
25 000 Kč
Prodej domu 190 m² Nové Město pod Smrkem
Nové Město pod Smrkem · Nové Město pod Smrkem
2 250 000 Kč
Novostavba dvojdomu 155 m² k dokončení, pozemek 317 m² – Nové Město pod Smrkem
Nové Město pod Smrkem · Nové Město pod Smrkem
5 500 000 Kč
Novostavba dvojdomu 155 m² k dokončení, pozemek 317 m² – Nové Město pod Smrkem
Nové Město pod Smrkem · Nové Město pod Smrkem
5 500 000 Kč
Investiční příležitost – bytový dům s 13 jednotkami, stavební povolení a projekt | Nové Město pod Smrkem
Nové Město pod Smrkem · Nové Město pod Smrkem
7 950 000 Kč
Prodej bytu 3+kk
Nové Město pod Smrkem · Nové Město pod Smrkem
Prodej rodinného domu, Nové Město pod Smrkem, Žižkova, 140 m²
Nové Město pod Smrkem · Nové Město pod Smrkem
3 600 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1017 m², Nové Město pod Smrkem, Hajniště
Nové Město pod Smrkem · Nové Město pod Smrkem
10 900 000 Kč
Prodej vicegeneracniho domu nové město pod smrkem okres Liberec Prodej vicegeneracniho domu 205 m² nové město pod smrkem
Nové Město pod Smrkem · Nové Město pod Smrkem
Prodej zahrady 287 m², Nové Město pod Smrkem
Nové Město pod Smrkem · Nové Město pod Smrkem
550 000 Kč
Prodej byty 1 kk Liberec okres Liberec Prodej investicniho bytu 1 kk 54 m² Liberec ii nové město 2
Nové Město pod Smrkem · Nové Město pod Smrkem
Prodej, Zahrada, 203 m², Nové Město pod Smrkem
Nové Město pod Smrkem · Nové Město pod Smrkem
592 000 Kč
Prodej, pozemky zahrada, 593 m²
Nové Město pod Smrkem · Nové Město pod Smrkem
1 190 151 Kč
Prodej domu se zahradou na adrese 5. května 784, Nové Město pod Smrkem
Nové Město pod Smrkem · Nové Město pod Smrkem
4 950 000 Kč
Prodej pozemku 768 m², Nové Město pod Smrkem
Nové Město pod Smrkem · Nové Město pod Smrkem
5 880 000 Kč