Flat price (sale)
66.676 CZK/m²
Average ~3.157.800 CZK · sample 5
Investment brief · REALT data
Dolní Benešov
District Opava · Moravian-Silesian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high21 active listings3.869 residents
Investor verdict
Caution60/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
—
Rent sample: 0
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-1 %
Regional average ~67.214 CZK/m²
Market depth
21
Flats for sale 5 · rent 0 · houses 11
House price (sale)
4.831.600 CZK
~36.451 CZK/m² · sample 10
Demographics and local context
Population
3.869
Average age 44.7 · CZSO as of 1 Jan
Average age
44.7 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-45 people/year
-1,16 % a year · natural -25 · migration -20
5-year trend
-4,2 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
23 / 48
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
5.2 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.500 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
112
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 18 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
1.6 %
61 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
8.5 %
external funds 50.247.256,63 CZK · 13.139,973 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 48 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO Dolní Benešov a Zábřeh · 3 seats21,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Dolní Benešov a Zábřeh · 3 seats17,9 %
- Společně za lepší město · 3 seats17,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Dolní Benešov a Zábřeh - VĚC VEŘEJNÁ · 3 seats16,9 %
- KDU-ČSL · 2 seats15,9 %
- ODS+NK · 1 seats5,8 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 70,7 %
- ANO48,3 %
- SPOLU19,5 %
- STAN7,5 %
- Piráti6,1 %
- AUTO5,9 %
- SPD5,9 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Dolní Benešov
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO Dolní Benešov a Zábřeh3/ 15
21,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Dolní Benešov a Zábřeh3/ 15
17,9 %
- Společně za lepší město3/ 15
17,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Dolní Benešov a Zábřeh - VĚC VEŘEJNÁ3/ 15
16,9 %
- KDU-ČSL2/ 15
15,9 %
- ODS+NK1/ 15
5,8 %
Housing cooperatives
1 housing cooperatives
Why buy (from the data)
- Price is close to the regional average.
- Deep supply (21 listings, 14 agencies) — easier entry and exit.
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
- Few advertised rents — rental demand is not visible in the data.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 20 listings
Current listings in Dolní Benešov
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Chata 3+1 Dolní Bušínov
Dolní Benešov · Dolní Benešov
4 690 000 Kč
Rodinný dům 200 m²
Dolní Benešov · Dolní Benešov
6 499 000 Kč
Sídlo firmy, prodejna, provozovna, restaurace, kanceláře, komerční nemovitost, 450 m²
Dolní Benešov · Dolní Benešov
8 950 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Opavská Dolní Benešov
Dolní Benešov · Dolní Benešov
3 700 000 Kč
Prodej rodinného domu s užitnou plochou 338 m² a pozemkem 1254 m²
Dolní Benešov · Dolní Benešov
9 400 000 Kč
Velmi pěkný byt 3+1 s balkonem a garáží
Dolní Benešov · Dolní Benešov
3 799 000 Kč
Pronájem rodinného domu 90 m² se zahradou
Dolní Benešov · Dolní Benešov
17 000 Kč
Prodej rekreační chaty Dolní Bušínov
Dolní Benešov · Dolní Benešov
2 662 000 Kč
Prodej rodinného domu 252 m², Dolní Benešov - Zábřeh
Dolní Benešov · Dolní Benešov
8 000 000 Kč
Prodej rekreační chaty 53 m², pozemek 645 m², Dolní Bušínov – Bozeňov, Zábřeh
Dolní Benešov · Dolní Benešov
2 995 000 Kč
Prodej zahrady, Zábřeh, 255 m²
Dolní Benešov · Dolní Benešov
Prodej, pozemek k rekreaci, 829 m², Zábřeh
Dolní Benešov · Dolní Benešov
50 000 000 Kč
Prodej, chata, 729 m², Zábřeh
Dolní Benešov · Dolní Benešov
4 200 000 Kč
Prodej, chata v dispozici 4+1, pozemek 975 m², Zábřeh-část
Dolní Benešov · Dolní Benešov
2 690 000 Kč
Prodej chata 729 m² zabreh dolni businov
Dolní Benešov · Dolní Benešov
2 490 000 Kč
Prodej 1+kk osada miru dolni benesov 0864
Dolní Benešov · Dolní Benešov
1 650 000 Kč
11534058 Prodej bytu 1 plus kk dolni benesov
Dolní Benešov · Dolní Benešov
1 650 000 Kč
Prodej chaty, Dolní Bušínov, Zábřeh
Dolní Benešov · Dolní Benešov
Prodej moderně zrekonstruovaného bytu 3+kk v osobním vlastnictví, Zábřeh ul. Dolní
Dolní Benešov · Dolní Benešov
4 990 000 Kč
Pronájem, kancelář, od 20 m²
Dolní Benešov · Dolní Benešov
2 500 Kč