Flat price (sale)
49.697 CZK/m²
Average ~4.443.333 CZK · sample 3
Investment brief · REALT data
Němčice nad Hanou
District Prostějov · Olomouc Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high20 active listings1.918 residents
Investor verdict
Caution62/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
8.000 CZK/mo
145 CZK/m²/mo · sample 1
Gross yield
2.2 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-31 %
Regional average ~71.546 CZK/m²
Market depth
20
Flats for sale 3 · rent 1 · houses 13
House price (sale)
5.685.289 CZK
~28.934 CZK/m² · sample 9
Demographics and local context
Population
1.918
Average age 44.0 · CZSO as of 1 Jan
Average age
44.0 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-16 people/year
-0,83 % a year · natural -7 · migration -9
5-year trend
-2,8 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
14 / 21
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
4.0 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
14 % self-employed · 86 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
37.500 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
92
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 14 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
5.3 %
104 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
3.0 %
external funds 21.267.519,38 CZK · 11.181,661 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 50 %
- ANO NĚMČICÍM · 4 seats21,1 %
- ČSSD · 3 seats19,1 %
- Společně pro Němčice · 2 seats12,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů města Němčice nad Hanou · 2 seats12,6 %
- SPD · 2 seats12,5 %
- SNK ED · 1 seats9,1 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 65,8 %
- ANO44,3 %
- SPOLU15,4 %
- SPD11,6 %
- AUTO7,5 %
- STAN6,9 %
- Stačilo!6,3 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Němčice nad Hanou
- ANO NĚMČICÍM4/ 15
21,1 %
- ČSSD3/ 15
19,1 %
- Společně pro Němčice2/ 15
12,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů města Němčice nad Hanou2/ 15
12,6 %
- SPD2/ 15
12,5 %
- SNK ED1/ 15
9,1 %
- KDU-ČSL1/ 15
8,6 %
Why buy (from the data)
- Flat price (~49.697 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (20 listings, 15 agencies) — easier entry and exit.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.2 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 17 listings
Current listings in Němčice nad Hanou
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej vícegeneračního domu 220 m², pozemek 539 m²
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
5 890 000 Kč
Prodej rodinného domu, Němčice nad Hanou, ul. Šafaříkova - Prostějov
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
Dohodou
Prodej rodinného domu v Němčicích nad Hanou - Prostějov
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
3 795 000 Kč
Prodej domu v Němčicích nad Hanou, 136149 - Prostějov
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
4 899 000 Kč
Inzerát
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
4 199 000 Kč
Prodej rodinného domu, Němčice nad Hanou, 190 m²
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
11 990 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 o rozloze 55 m², Němčice nad Hanou
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
8 000 Kč
Prodej rodinného domu 300 m², Němčice nad Hanou
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
5 514 600 Kč
Prodej domu, 180 m², Němčice nad Hanou
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
5 390 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Němčice nad Hanou
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
4 899 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Němčice nad Hanou
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
Prodej bytu 3+1, 98 m²
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
4 690 000 Kč
Prodej vícegeneračního domu 220 m², pozemek 539 m²
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
5 890 000 Kč
Prodej domu 180 m², Němčice nad Hanou
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
Rodinné bydlení se zahradou a krásnými výhledy: Byt 3+1 (74 m²) v Němčicích nad Hanou
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
3 950 000 Kč
Rodinný dům - Němčice nad Hanou
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
4 890 000 Kč
Prodej rodinného domu, Němčice nad Hanou, ul. Šafaříkova
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou