Flat price (sale)
94.456 CZK/m²
Average ~4.792.500 CZK · sample 4
Investment brief · REALT data
Týnec nad Sázavou
District Benešov · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high61 active listings5.752 residents
Investor verdict
Caution53/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
12.833 CZK/mo
242 CZK/m²/mo · sample 6
Gross yield
3.2 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-4 %
Regional average ~98.790 CZK/m²
Market depth
61
Flats for sale 5 · rent 7 · houses 30
House price (sale)
8.525.263 CZK
~71.071 CZK/m² · sample 30
Demographics and local context
Population
5.752
Average age 44.7 · CZSO as of 1 Jan
Average age
44.7 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-20 people/year
-0,35 % a year · natural -30 · migration +10
5-year trend
+0,2 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
39 / 69
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
18 % self-employed · 82 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
4.4 %
256 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
12.9 %
external funds 145.698.407,06 CZK · 25.418,424 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 43,8 %
- STAN+NK · 6 seats33,5 %
- NEZÁVISLÍ · 4 seats24,6 %
- SD-SN+NK · 4 seats22,9 %
- ČSSD+NK · 3 seats17,9 %
- KSČM · 0 seats15 %
- DSZ+NK · 0 seats4,9 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 70,5 %
- ANO35,9 %
- SPOLU20,4 %
- STAN13,3 %
- Piráti8,6 %
- AUTO7,3 %
- SPD6,8 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
17 seats · Týnec nad Sázavou
- STAN+NK6/ 17
33,5 %
- NEZÁVISLÍ4/ 17
24,6 %
- SD-SN+NK4/ 17
22,9 %
- ČSSD+NK3/ 17
17,9 %
Housing cooperatives
2 housing cooperatives
Why buy (from the data)
- Price is close to the regional average.
- Deep supply (61 listings, 27 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
Risks and limits
- Low gross yield (~3.2 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Týnec nad Sázavou
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej pozemku pro bydlení, Týnec nad Sázavou, 890 m²
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
1 999 000 Kč
Jedinečný dvougenerační dům k prodeji, Chrást nad Sázavou
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
9 900 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v centru města Týnec nad Sázavou
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
5 950 000 Kč
Prodej domu 236 m² Týnec nad Sázavou
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
7 957 400 Kč
Prodej stavebního pozemku 891 m² v obci Podělusy - městská část Týnce nad Sázavou
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
4 500 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Týnec nad Sázavou
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
7 500 000 Kč
PECERADY - VÍCEGENERAČNÍ RODINNÝ DŮM
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
7 957 400 Kč
Prodej stavebního pozemku s rozestavěnou rezidencí Týnec nad Sázavou
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
6 490 000 Kč
Stavební pozemek, Týnec nad Sázavou, 2.475 m²
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
6 000 000 Kč
Prodej obchodního prostoru, Týnec nad Sázavou, Ing. Fr. Janečka, 200 m²
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
Rodinný dům 4+1 | Čakovice - Týnec nad Sázavou | pozemek 1958 m²
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
8 790 000 Kč
Nabídka pronájmu atraktivního bytu 2+1 po rekonstrukci s balkonem a sklepem, 9. května 423, 25741 Týnec nad Sázavou
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
14 000 Kč
Nabídka pronájmu atraktivního bytu 2+1 po rekonstrukci s balkonem a sklepem, 9. května 423, 25741 Týnec nad Sázavou
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
14 000 Kč
Prodej rodinného domu, Týnec nad Sázavou, 89 m²
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
11 900 000 Kč
Nabídka pronájmu atraktivního bytu 2+1 po rekonstrukci s balkonem a sklepem, 9. května 423, 25741 Týnec nad Sázavou
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
15 000 Kč
Pronájem byty nabidka pronájmu atraktivniho bytu 2+1 po rekonstrukci s balkonem a sklepem 9 kvetna 423 25741 tynec nad s
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
Prodej bytu 2+1, Týnec nad Sázavou, Družstevní, 52 m²
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
5 200 000 Kč
Prodej chaty, chalupy 38 m², pozemek 358 m²
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
2 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, Týnec nad Sázavou, Luční, 147 m²
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
13 474 790 Kč
Loutí - rekreační chata s vlastním pozemkem 366 m²
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
3 800 000 Kč
Prodej, rodinný dům jen 20 minut od Prahy, 97 m² s pozemkem 120,2 m², Čakovice - Týnec Nad Sázavou
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
4 999 999 Kč
Rodinný dům, Střední Čechy - Týnec nad Sázavou
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
Prodej pozemku, 1170 m², Týnec nad Sázavou
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
4 797 000 Kč
Prodej domu, 71 m², Týnec nad Sázavou
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
5 450 000 Kč