Flat price (sale)
139.592 CZK/m²
Average ~7.171.367 CZK · sample 3
Investment brief · REALT data
Čestlice
District Praha-východ · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high31 active listings762 residents
Investor verdict
Caution63/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
—
Rent sample: 0
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+41 %
Regional average ~98.843 CZK/m²
Market depth
31
Flats for sale 3 · rent 0 · houses 3
House price (sale)
27.218.095 CZK
~132.784 CZK/m² · sample 3
Demographics and local context
Population
762
Average age 40.2 · CZSO as of 1 Jan
Average age
40.2 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+16 people/year
+2,10 % a year · natural +4 · migration +12
5-year trend
+10,1 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
7 / 3
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
19 % self-employed · 81 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
11.8 %
97 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
4.8 %
external funds 43.866.965,88 CZK · 56.384,275 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 69,7 %
- Společně pro Čestlice · 8 seats88 %
- APB+NK · 1 seats12 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 70,8 %
- ANO31,1 %
- SPOLU29,4 %
- STAN13,4 %
- SPD7 %
- Piráti7 %
- AUTO6 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
9 seats · Čestlice
- Společně pro Čestlice8/ 9
88 %
- APB+NK1/ 9
12 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (31 listings, 21 agencies) — easier entry and exit.
- Population +10.1 % over 5 years — a growing area.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
- Few advertised rents — rental demand is not visible in the data.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 24 listings
Current listings in Čestlice
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Exkluzivní Prodej stavebního pozemku 950 m² v Čestlicích s připraveným projektem - Praha Východ
Čestlice · Čestlice
29 900 000 Kč
Auto Park Čestlice - Floweast
Čestlice · Čestlice
Prodej bytu 2+kk, Praha - Strašnice, Čestlická, 51 m²
Čestlice · Čestlice
8 512 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Praha - Strašnice, Čestlická, 22 m²
Čestlice · Čestlice
4 705 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Praha - Strašnice, Čestlická, 49 m²
Čestlice · Čestlice
8 297 100 Kč
Prodej obchodního prostoru, Praha - Strašnice, Čestlická, 144 m²
Čestlice · Čestlice
15 064 000 Kč
Prodej pozemku 759 m² Čestlice, Vačkářova
Čestlice · Čestlice
13 490 000 Kč
Prodej pozemku 722 m²
Čestlice · Čestlice
17 900 000 Kč
Prodej pozemku 950 m²
Čestlice · Čestlice
19 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 090 m², Čestlice
Čestlice · Čestlice
12 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 759 m²
Čestlice · Čestlice
13 490 000 Kč
Exkluzivní Prodej stavebního pozemku 950 m² v obci Čestlice - Praha Východ
Čestlice · Čestlice
18 600 000 Kč
Big Box Čestlice, Prague-South
Čestlice · Čestlice
Prodej pozemku, 39,53 m², Čestlice
Čestlice · Čestlice
Pronájem skladovaci prostory Praha vychod cestlice d1
Čestlice · Čestlice
Skladové prostory k pronájmu - Čestlice
Čestlice · Čestlice
Pronájem skladu, obchodních prostor 268 m², Čestlice, D1
Čestlice · Čestlice
BIGBOX ČESTLICE - Pronájem skladů
Čestlice · Čestlice
Business park cestlice
Čestlice · Čestlice
Greenfield Čestlice, Čestlice, Průmyslový park
Čestlice · Čestlice
Prodej rodinného domu 166 m², Čestlice
Čestlice · Čestlice
29 108 800 Kč
Prodej stavebního pozemku 725 m² včetně projektu v obci Čestlice, Praha-východ
Čestlice · Čestlice
16 590 000 Kč
Exkluzivní Prodej stavebního pozemku 950 m² v obci Čestlice - Praha Východ
Čestlice · Čestlice
18 600 000 Kč
Pronájem obchodních prostor, Čestlice
Čestlice · Čestlice
123 000 Kč