Flat price (sale)
119.453 CZK/m²
Average ~7.645.000 CZK · sample 2
Investment brief · REALT data
Dobřejovice
District Praha-východ · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: medium19 active listings1.339 residents
Investor verdict
Caution64/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
—
Rent sample: 0
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+21 %
Regional average ~98.790 CZK/m²
Market depth
19
Flats for sale 2 · rent 1 · houses 4
House price (sale)
23.862.500 CZK
~102.862 CZK/m² · sample 4
Demographics and local context
Population
1.339
Average age 39.7 · CZSO as of 1 Jan
Average age
39.7 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+17 people/year
+1,27 % a year · natural -2 · migration +19
5-year trend
+9,1 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
4 / 6
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
19 % self-employed · 81 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
20.2 %
280 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
11.4 %
external funds 29.567.324,33 CZK · 21.804,811 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 65,5 %
- Moderní Dobřejovice · 6 seats57,7 %
- Dobřejováci · 1 seats19,1 %
- Za slušné Dobřejovice · 1 seats12,8 %
- Společně, ale jinak · 1 seats11,6 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 74 %
- SPOLU36,1 %
- ANO21,8 %
- STAN15,3 %
- Piráti11,8 %
- AUTO5,9 %
- SPD3,3 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
9 seats · Dobřejovice
- Moderní Dobřejovice6/ 9
57,7 %
- Dobřejováci1/ 9
19,1 %
- Za slušné Dobřejovice1/ 9
12,8 %
- Společně, ale jinak1/ 9
11,6 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (19 listings, 16 agencies) — easier entry and exit.
- Population +9.1 % over 5 years — a growing area.
- Lower average age (~39.7) — younger population.
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 18 listings
Current listings in Dobřejovice
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Byt 2+1 v osobním vlastnictví na Prodej, 64 m² Dobřejovice, Sportovní - inzerát č.14163145
Dobřejovice · Dobřejovice
7 800 000 Kč
Pronájem – Multifunkční areál s průjezdnou zděnou halou a zázemím, 600 m², pozemek 7.500 m², Dobřejovice, Praha – východ
Dobřejovice · Dobřejovice
Rodinný dům 222 m², pozemek 1004 m², na klidném konci slepé ulice, Dobřejovice u Prahy
Dobřejovice · Dobřejovice
24 700 000 Kč
K pronájmu, Výroba, Dobřejovice
Dobřejovice · Dobřejovice
295 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 356 m², Dobřejovice (Praha východ)
Dobřejovice · Dobřejovice
12 500 000 Kč
Stavební pozemek 615 m² v atraktivní lokalitě Dobřejovice
Dobřejovice · Dobřejovice
11 490 000 Kč
Pronájem rodinné domy 4+kk, 133 m² - Dobřejovice
Dobřejovice · Dobřejovice
60 000 Kč
Prodej bytu 2+1 | 64 m² | LODŽIE | PARKOVACÍ STÁNÍ | DOBŘEJOVICE
Dobřejovice · Dobřejovice
7 490 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, 47 m², Dobřejovice (okr. Praha-východ)
Dobřejovice · Dobřejovice
Prodej domu 7+1 - 250 m² s dvougaráží, pozemek 1 437 m², Dobřejovice
Dobřejovice · Dobřejovice
24 900 000 Kč
Prodej pozemku, 17034 m², Dobřejovice
Dobřejovice · Dobřejovice
4 258 500 Kč
Výrobní hala / sklad k pronájmu v Úžicích – moderní prostory u D8
Dobřejovice · Dobřejovice
Pronájem skladu, výrobních prostor 16 173 m², Dobřejovice, D1
Dobřejovice · Dobřejovice
Prodej stavebního pozemku 1 020 m², Dobřejovice
Dobřejovice · Dobřejovice
12 980 000 Kč
Prodej jedinečného rodinného domu v Dobřejovicích
Dobřejovice · Dobřejovice
19 950 000 Kč
Reprezentativní retail prostor 410 m²
Dobřejovice · Dobřejovice
Reprezentativní retail prostor 150/300/450/600 m² – shell & core – Obchodní centrum Dobřejovice - 2. etapa
Dobřejovice · Dobřejovice
Prodej stavebního pozemku 1 356 m², Dobřejovice (Praha východ)
Dobřejovice · Dobřejovice
13 000 000 Kč