Flat price (sale)
107.508 CZK/m²
Average ~5.373.867 CZK · sample 3
Investment brief · REALT data
Kamenice
District Praha-východ · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high38 active listings5.187 residents
Investor verdict
Caution57/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
11.000 CZK/mo
164 CZK/m²/mo · sample 1
Gross yield
2.5 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+9 %
Regional average ~98.815 CZK/m²
Market depth
38
Flats for sale 4 · rent 1 · houses 15
House price (sale)
14.972.667 CZK
~90.142 CZK/m² · sample 15
Demographics and local context
Population
5.187
Average age 40.7 · CZSO as of 1 Jan
Average age
40.7 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+120 people/year
+2,31 % a year · natural +9 · migration +111
5-year trend
+11,2 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
38 / 29
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
18 % self-employed · 82 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
10.2 %
549 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
8.9 %
external funds 120.193.394,89 CZK · 22.648,086 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Parliamentary elections
2025
Turnout 77 %
- SPOLU31,8 %
- ANO21,1 %
- STAN14,7 %
- Piráti11,9 %
- AUTO8,4 %
- SPD6,4 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Kamenice
- „KAM21“9/ 15
57,9 %
- PRO KAMENICI6/ 15
42,1 %
Housing cooperatives
1 housing cooperatives
Why buy (from the data)
- Price is close to the regional average.
- Deep supply (38 listings, 26 agencies) — easier entry and exit.
- Population +11.2 % over 5 years — a growing area.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.5 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Kamenice
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Rodinný dům Kamenice - Štiřín, Praha - východ, novostavba 5+KK před dokončením
Kamenice · Kamenice
21 800 000 Kč
Rodinný dům Kamenice - Štiřín, Praha - východ, novostavba 5+KK před dokončením
Kamenice · Kamenice
21 800 000 Kč
Pronájem uzamykatelné garáže 17,1 m², ulice K Ládví, Čimice
Kamenice · Kamenice
6 500 Kč
Koupím byt v osobním vlastnictví v Kamenici Praha-východ nebo blízkém okolí
Kamenice · Kamenice
8 490 000 Kč
Prodej pozemku se stavebním povolením ke stavbě domu k bydlení
Kamenice · Kamenice
4 230 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1708 m², Kamenice u Klučenic
Kamenice · Kamenice
3 999 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 779 m² - Kamenice - Těptín
Kamenice · Kamenice
5 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 8 771 m², Kamenice - Ládví
Kamenice · Kamenice
11 500 000 Kč
Pozemek k bydlení, 1032 m², Štiřín, Kamenice
Kamenice · Kamenice
4 680 000 Kč
Prodej bytu 3+1, v Kamenici - Olešovice - Praha - východ
Kamenice · Kamenice
7 190 000 Kč
Stavební pozemek 716 m² – Kamenice u Dobšína (Český ráj)
Kamenice · Kamenice
4 990 000 Kč
Stavební pozemek 716 m² – Kamenice u Dobšína (Český ráj)
Kamenice · Kamenice
4 990 000 Kč
Prodej chaty 3+kk, Kamenice – Ládví
Kamenice · Kamenice
6 500 000 Kč
Prodej chaty s pozemkem vč. stavebního povolení ke stavbě domu k bydlení
Kamenice · Kamenice
4 230 000 Kč
Prodej rekreačního objektu s možností celoročního bydlení – Kamenice, Ládví
Kamenice · Kamenice
7 490 000 Kč
Prodej tří stavebních pozemků. Kamenice u Prahy
Kamenice · Kamenice
7 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2283 m² Kamenice - Těptín
Kamenice · Kamenice
9 132 000 Kč
Prodej novostavby rodinného domu 267 m², Všedobrovice - Štiřín
Kamenice · Kamenice
34 590 000 Kč
Pronájem bj 2+1 67 m² kamenice nachod 202 reality pmb
Kamenice · Kamenice
11 000 Kč
Byt 3+1, 72 m², ul. Sídliště II, Kamenice
Kamenice · Kamenice
3 241 600 Kč
Pozemek k bydlení, 1032 m², Štiřín, Kamenice
Kamenice · Kamenice
Pronájem komerčního prostoru 1+1 65 m²
Kamenice · Kamenice
21 500 Kč
Prodej jedinečného pozemku pro stavbu RD, Štiřín - Kamenice u Prahy, 1416 m²
Kamenice · Kamenice
Prodej stavebního pozemku – Kamenice, Těptín
Kamenice · Kamenice
57 807 000 Kč