Flat price (sale)
113.562 CZK/m²
Average ~8.290.000 CZK · sample 1
Investment brief · REALT data
Sulice
District Praha-východ · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high52 active listings2.635 residents
Investor verdict
Buy86/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
41.900 CZK/mo
399 CZK/m²/mo · sample 1
Gross yield
6.1 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+15 %
Regional average ~98.836 CZK/m²
Market depth
52
Flats for sale 1 · rent 1 · houses 15
House price (sale)
19.114.857 CZK
~89.087 CZK/m² · sample 14
Demographics and local context
Population
2.635
Average age 37.5 · CZSO as of 1 Jan
Average age
37.5 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+81 people/year
+3,07 % a year · natural +10 · migration +71
5-year trend
+25,1 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
25 / 15
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
19 % self-employed · 81 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
9.4 %
260 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
43.4 %
external funds 360.408.477,18 CZK · 132.698,261 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 33,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Prosperující obec 2026 · 13 seats100 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 79,6 %
- SPOLU34,6 %
- ANO21,1 %
- STAN18 %
- Piráti10,5 %
- AUTO8,3 %
- SPD3 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
13 seats · Sulice
- Sdružení nezávislých kandidátů - Prosperující obec 202613/ 13
100 %
Why buy (from the data)
- Gross rental yield of about 6.1 % p.a. is attractive for investors.
- Price is close to the regional average.
- Deep supply (52 listings, 32 agencies) — easier entry and exit.
- Population +25.1 % over 5 years — a growing area.
- Lower average age (~37.5) — younger population.
Risks and limits
- Higher share of external funds on the municipal balance sheet (~43 %).
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Sulice
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Exkluzivně nabízíme na Prodej novostavbu přízemního rodinného domu, Sulice - Želivec, Ev.č
Sulice · Sulice
19 400 000 Kč
Prodej domu Sulice, Hlavní
Sulice · Sulice
27 980 000 Kč
Prodej domu 143 m² Sulice, Chmelová
Sulice · Sulice
14 750 000 Kč
Prodej pozemku v Sulicích
Sulice · Sulice
6 490 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Sulice, Praha východ
Sulice · Sulice
639 300 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Sulice, Praha východ
Sulice · Sulice
3 370 483 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Sulice, Praha východ
Sulice · Sulice
3 883 345 Kč
Byt, 5+kk, pronájem, Rovná, Želivec, Sulice, Praha východ
Sulice · Sulice
41 900 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Sulice, Praha východ
Sulice · Sulice
715 496 Kč
Rodinný dům, pronájem, Rovná, Želivec, Sulice, Praha východ
Sulice · Sulice
41 900 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Sulice, Praha východ - Praha - východ
Sulice · Sulice
639 300 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Sulice, Praha východ - Praha - východ
Sulice · Sulice
3 370 483 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Sulice, Praha východ - Praha - východ
Sulice · Sulice
3 883 345 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Sulice, Praha východ - Praha - východ
Sulice · Sulice
715 496 Kč
Stavební pozemek v Sulicích - Snadno Bydlet.cz
Sulice · Sulice
6 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 257 m² Na Vyhlídce
Sulice · Sulice
16 950 000 Kč
Prodej rovinatého stavebního pozemku, Praha-východ
Sulice · Sulice
7 100 000 Kč
Stavební pozemek 132,9 m² s možností výstavby dvojdomu, Kaštanová, Sulice
Sulice · Sulice
14 560 000 Kč
Prodej pozemku, 118,6 m², Sulice
Sulice · Sulice
14 800 000 Kč
Prodej domu, 277 m², Sulice
Sulice · Sulice
33 000 000 Kč
Prodej domu, 164 m², Sulice
Sulice · Sulice
5 390 000 Kč
Rohový stavební pozemek 1 191 m², kompletní IS, Sulice – Hlubočinka, Praha-východ
Sulice · Sulice
10 480 000 Kč
Pronájem kanceláře 130 m²
Sulice · Sulice
19 995 Kč
Pozemky v KÚ Sulice | okres Praha-východ, 30 564 m²
Sulice · Sulice