Flat price (sale)
131.966 CZK/m²
Average ~12.197.720 CZK · sample 5
Investment brief · REALT data
Veleň
District Praha-východ · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high28 active listings2.036 residents
Investor verdict
Caution64/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
—
Rent sample: 0
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+34 %
Regional average ~98.843 CZK/m²
Market depth
28
Flats for sale 6 · rent 0 · houses 9
House price (sale)
12.652.714 CZK
~49.490 CZK/m² · sample 7
Demographics and local context
Population
2.036
Average age 35.2 · CZSO as of 1 Jan
Average age
35.2 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+36 people/year
+1,77 % a year · natural +5 · migration +31
5-year trend
+24,1 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
12 / 7
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
19 % self-employed · 81 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
13.1 %
277 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
20.0 %
external funds 71.303.336,1 CZK · 34.412,807 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Parliamentary elections
2025
Turnout 77,4 %
- SPOLU34,3 %
- ANO20,5 %
- STAN15,7 %
- Piráti9,1 %
- AUTO6,9 %
- SPD6,5 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
9 seats · Veleň
- Sdružení nezávislých kandidátů I9/ 9
100 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (28 listings, 17 agencies) — easier entry and exit.
- Population +24.1 % over 5 years — a growing area.
- Lower average age (~35.2) — younger population.
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
- Few advertised rents — rental demand is not visible in the data.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 22 listings
Current listings in Veleň
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej pozemku pro bydlení, Veleň, 791 m²
Veleň · Veleň
9 096 500 Kč
Prodej stavební parcely 801 m² U Rybníka 406, Veleň
Veleň · Veleň
10 990 000 Kč
Prodej moderní novostavby 5+kk 134 m², pozemek 480 m²; - Veleň, Praha-východ
Veleň · Veleň
12 900 000 Kč
Rodinný dům 5+kk s bazénem
Veleň · Veleň
18 500 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Veleň
Veleň · Veleň
10 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 478 m², Veleň, ul. Na návsi
Veleň · Veleň
17 999 000 Kč
Pronájem skladu, výrobní haly 204,1 m² + venkovní plocha 40,30 m², Praha východ - Veleň
Veleň · Veleň
300 000 Kč
Stavební pozemek k prodeji o rozloze 117,9 m² v obci Velká Veleň
Veleň · Veleň
900 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 64 m² s balkonem | Vila Emma, Veleň
Veleň · Veleň
8 931 600 Kč
Prodej bytu 3+kk, 107 m² s balkonem | Vila Emma, Veleň
Veleň · Veleň
13 665 000 Kč
Pronájem skladu, výrobní haly 204,1 m² + venkovní plocha 40,30 m², Praha východ - Veleň
Veleň · Veleň
Prodej bytu 1 1 s balkonem v ulici riegrova v ceskych velenicich byt
Veleň · Veleň
Prodej rodinného domu velen okres Praha vychod rodinný dům s garáží 597 m² velen 539
Veleň · Veleň
Interier rd s velen s
Veleň · Veleň
Prodej stavebního pozemku 1 490 m² Veleň - Mírovice, okres Praha-východ
Veleň · Veleň
7 990 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, 93 m² se zahradou 253 m² | Vila Emma, Veleň
Veleň · Veleň
12 949 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, 129 m² s terasou 23 m² | Vila Emma, Veleň
Veleň · Veleň
15 580 000 Kč
Prodej novostavby v Českých Velenicích B
Veleň · Veleň
7 250 000 Kč
Prodej domu v Českých Velenicích G
Veleň · Veleň
9 990 000 Kč
Prodej moderní novostavby 5+kk 134 m², pozemek 480 m²; - Veleň, Praha-východ
Veleň · Veleň
13 900 000 Kč
Prodej činžovního domu v Českých Velenicích G
Veleň · Veleň
9 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk, 141 m² - Veleň
Veleň · Veleň
1 600 000 Kč