Flat price (sale)
56.028 CZK/m²
Average ~7.900.000 CZK · sample 1
Investment brief · REALT data
Zdiby
District Praha-východ · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high69 active listings4.097 residents
Investor verdict
Buy87/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
31.000 CZK/mo
238 CZK/m²/mo · sample 1
Gross yield
4.7 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-43 %
Regional average ~98.872 CZK/m²
Market depth
69
Flats for sale 1 · rent 1 · houses 25
House price (sale)
9.129.700 CZK
~71.048 CZK/m² · sample 20
Demographics and local context
Population
4.097
Average age 38.0 · CZSO as of 1 Jan
Average age
38.0 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-9 people/year
-0,22 % a year · natural +12 · migration -21
5-year trend
+7,7 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
26 / 14
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
19 % self-employed · 81 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
14.4 %
609 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
3.6 %
external funds 24.234.723,64 CZK · 5.928,259 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 56,3 %
- OBČANSKÁ INICIATIVA ZDIBY · 7 seats45,7 %
- ČSSD+NK · 4 seats24,6 %
- MY ŽIJEME PRO ZDIBY · 2 seats11,5 %
- ODS+NK · 1 seats9,2 %
- OBEC PRO VŠECHNY GENERACE · 1 seats9 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 75,5 %
- SPOLU34,2 %
- ANO18,6 %
- STAN18,4 %
- Piráti11,6 %
- AUTO9 %
- SPD4,5 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Zdiby
- OBČANSKÁ INICIATIVA ZDIBY7/ 15
45,7 %
- ČSSD+NK4/ 15
24,6 %
- MY ŽIJEME PRO ZDIBY2/ 15
11,5 %
- ODS+NK1/ 15
9,2 %
- OBEC PRO VŠECHNY GENERACE1/ 15
9 %
Why buy (from the data)
- Yield around 4.7 % p.a. is fairly average.
- Flat price (~56.028 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (69 listings, 36 agencies) — easier entry and exit.
- Population +7.7 % over 5 years — a growing area.
- Lower average age (~38.0) — younger population.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- No strong warnings in the data.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Zdiby
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej stavebního pozemku 811 m², Ječná, Zdiby – Brnky
Zdiby · Zdiby
9 975 300 Kč
Prodej pozemku 1 049 m² Zdiby
Zdiby · Zdiby
9 800 000 Kč
Prodej pozemku 2 578 m² Zdiby, Ke Mlýnu 505
Zdiby · Zdiby
13 970 000 Kč
Prodej pozemku 850 m² Zdiby, Večerní 218
Zdiby · Zdiby
14 900 000 Kč
Prodej domu Zdiby, Sedlecká
Zdiby · Zdiby
10 990 000 Kč
Pronájem kancelarskeho prostoru 57 m² zdiby ul u tovarny
Zdiby · Zdiby
99 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 2.342 m²
Zdiby · Zdiby
cena v RK
Prodej rodinného domu, 227 m², Zdiby, ul. Sedlecká
Zdiby · Zdiby
10 990 000 Kč
Stavební pozemek 1714 m²
Zdiby · Zdiby
14 900 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Zdiby
Zdiby · Zdiby
9 800 000 Kč
Prodej stavebního pozemku Zdiby - Přemýšlení
Zdiby · Zdiby
10 499 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Zdiby
Zdiby · Zdiby
17 140 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Zdiby
Zdiby · Zdiby
11 500 000 Kč
Investiční nemovitost v obci Zdiby
Zdiby · Zdiby
Prodej chaty, chalupy 32 m², pozemek 1.313 m²
Zdiby · Zdiby
4 490 000 Kč
Prodej dvou rekreačních chat s úžasným výhledem na Vltavu přímo na břehu rybníka
Zdiby · Zdiby
Prodej rodinného domu 79 m², pozemek 1110 m² Zdiby - Brnky - Praha - východ
Zdiby · Zdiby
5 990 000 Kč
Pronájem RD 5+kk k podnikání, 205 m², Zdiby - Přemyšlení, 2 parkovací místa
Zdiby · Zdiby
Prodej chaty, pozemek 1.449 m², Zdiby - Brnky
Zdiby · Zdiby
4 540 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 959 m², Zdiby - Brnky
Zdiby · Zdiby
4 250 000 Kč
Prodej chata, Brnky - Zdiby, pozemek 1604 m²
Zdiby · Zdiby
Stavební pozemek se stavebním povolením a menším domkem kousek od Vltavy v obci Zdiby-Brnky
Zdiby · Zdiby
11 500 000 Kč
RD 182, Zdiby - Veltěž
Zdiby · Zdiby
Prodej bytové jednotky v RD, 5+kk, 133 m² zahrada 380 m² v obci Zdiby - Přemyšlení
Zdiby · Zdiby
14 490 000 Kč