Flat price (sale)
59.666 CZK/m²
Average ~3.743.333 CZK · sample 21
Investment brief · REALT data
Ledeč nad Sázavou
District Havlíčkův Brod · Vysočîna Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high61 active listings4.749 residents
Investor verdict
Buy78/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
12.500 CZK/mo
247 CZK/m²/mo · sample 2
Gross yield
4.0 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-20 %
Regional average ~74.931 CZK/m²
Market depth
61
Flats for sale 24 · rent 4 · houses 23
House price (sale)
5.731.400 CZK
~42.687 CZK/m² · sample 20
Demographics and local context
Population
4.749
Average age 47.4 · CZSO as of 1 Jan
Average age
47.4 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+7 people/year
+0,15 % a year · natural -24 · migration +31
5-year trend
-5,8 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
45 / 69
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.0 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
78
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 12 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
7.4 %
357 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
3.6 %
external funds 32.527.156,36 CZK · 6.839,183 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 47,6 %
- Ing. Pavel Radoš · 0 seats58,6 %
- Nezávislí pro Ledeč · 6 seats33 %
- Zelená pro Ledeč · 4 seats25,6 %
- ODS · 2 seats15,7 %
- KDU-ČSL+ČSSD · 2 seats12,3 %
- KSČM · 1 seats9,4 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 70,3 %
- ANO41,9 %
- SPOLU21,9 %
- STAN9,5 %
- AUTO7,1 %
- SPD6 %
- Piráti5,8 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Ledeč nad Sázavou
- Nezávislí pro Ledeč6/ 15
33 %
- Zelená pro Ledeč4/ 15
25,6 %
- ODS2/ 15
15,7 %
- KDU-ČSL+ČSSD2/ 15
12,3 %
- KSČM1/ 15
9,4 %
Housing cooperatives
2 housing cooperatives
Why buy (from the data)
- Yield around 4.0 % p.a. is fairly average.
- Flat price (~59.666 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (61 listings, 25 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Low regional unemployment (~3.0 %).
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Population -5.8 % over 5 years — weaker housing demand.
- Higher average age (~47.4) — older demographics.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Ledeč nad Sázavou
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej souboru pozemků s vodní plochou, 6 805 m² – Klení
Ledeč nad Sázavou · Ledeč nad Sázavou
2 200 000 Kč
Prodej bytu 2 1 ledec nad sazavou okres havlickuv brod Prodej bytu 2 1 50 m² 5093
Ledeč nad Sázavou · Ledeč nad Sázavou
Prodej bytu 3+1 s vlastní garáží, 73 m² Humpolec, Na Skalce - inzerát č.14147638
Ledeč nad Sázavou · Ledeč nad Sázavou
3 999 000 Kč
Prodej domu Ledeč nad Sázavou
Ledeč nad Sázavou · Ledeč nad Sázavou
5 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1 78 m² Ledeč nad Sázavou, Stínadla 1045
Ledeč nad Sázavou · Ledeč nad Sázavou
3 850 000 Kč
Pronájem kancelářských prostor 1.205
Ledeč nad Sázavou · Ledeč nad Sázavou
3 240 Kč
Pronájem kancelářských prostor 1.306
Ledeč nad Sázavou · Ledeč nad Sázavou
3 970 Kč
Pronájem kancelářských prostor 1.307
Ledeč nad Sázavou · Ledeč nad Sázavou
4 040 Kč
Prodej rodinného domu Ledeč nad Sázavou
Ledeč nad Sázavou · Ledeč nad Sázavou
3 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 8+1, Ledeč nad Sázavou
Ledeč nad Sázavou · Ledeč nad Sázavou
5 500 000 Kč
Prodej RD 3+kk, 103 m², Ledeč nad Sázavou
Ledeč nad Sázavou · Ledeč nad Sázavou
11 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, Ledeč nad Sázavou, Jabloňová, 260 m²
Ledeč nad Sázavou · Ledeč nad Sázavou
6 190 000 Kč
3+1, 58 m², Ledeč nad Sázavou, 2.patro ze 2 - cihla Ledeč nad Sázavou, 5. května - inzerát č.13875063
Ledeč nad Sázavou · Ledeč nad Sázavou
13 500 Kč
Prodej bytu Ledeč nad Sázavou 5+1 110 m² s pozemkem
Ledeč nad Sázavou · Ledeč nad Sázavou
4 900 000 Kč
Prodej velkého bytu 5(6)+1 v Ledči nad Sázavou
Ledeč nad Sázavou · Ledeč nad Sázavou
5 170 000 Kč
Prodej rodinného domu Ledeč nad Sázavou
Ledeč nad Sázavou · Ledeč nad Sázavou
3 900 000 Kč
Prodej bytu Ledeč nad Sázavou
Ledeč nad Sázavou · Ledeč nad Sázavou
3 250 000 Kč
Prodej rodinného domu, 158 m², Ledeč nad Sázavou, Nad Lesem
Ledeč nad Sázavou · Ledeč nad Sázavou
4 750 000 Kč
Prodej rodinného domu 8+1, Ledeč nad Sázavou
Ledeč nad Sázavou · Ledeč nad Sázavou
5 500 000 Kč
Pronájem rodinného domu se zahradou - Ledeč nad Sázavou
Ledeč nad Sázavou · Ledeč nad Sázavou
25 430 Kč
Prodej bytu 3+kk Ledeč nad Sázavou
Ledeč nad Sázavou · Ledeč nad Sázavou
4 120 000 Kč
Pronájem bytu 3 1 s balkonem a krasnym výhledem ledec nad sazavou ul marie majerove
Ledeč nad Sázavou · Ledeč nad Sázavou
Pronájem kanceláře 100 m² Podolí 1237, Ledeč nad Sázavou
Ledeč nad Sázavou · Ledeč nad Sázavou
22 190 Kč
Prodej komerční budovy, 316 m², na pozemku 121 m², ulice Mlýnská, Ledeč nad Sázavou
Ledeč nad Sázavou · Ledeč nad Sázavou
2 990 000 Kč