Investment brief · REALT data

Ždírec nad Doubravou

District Havlíčkův Brod · Vysočîna Regipe

A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.

Confidence: high20 active listings3.083 residents

Municipal website Zoning plan

Investor verdict

Buy77/100

The data support an investment purchase — still verify the specific property.

Flat price (sale)

51.622 CZK/m²

Average ~3.400.000 CZK · sample 2

Flat rent

—

Rent sample: 0

Gross yield

—

12× average rent / average flat sale price (from listings)

Vs. region (CZK/m²)

-31 %

Regional average ~74.912 CZK/m²

Market depth

Flats for sale 2 · rent 2 · houses 9

House price (sale)

5.735.000 CZK

~34.957 CZK/m² · sample 6

Demographics and local context

Population

3.083

Average age 44.0 · CZSO as of 1 Jan

Average age

44.0 years

CZSO — population balance as of 1 Jan

Growth / decline

-19 people/year

-0,62 % a year · natural -3 · migration -16

5-year trend

-0,9 %

Population change over 5 years (as of 1 Jan)

Births / deaths

27 / 30

Latest available calendar year (CZSO)

Unemployment

3.0 %

Unemployment share (region / MLSA import)

Self-employed vs employees

15 % self-employed · 85 % employees

Self-employed (freelancers + employers)Employees

Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band

Average wage (region)

38.000 CZK

Gross regional wage — purchasing-power context

Crime

Relative index (100 ≈ Czech average) · region

Air quality

poor to bad

PM₁₀ 12 µg/m³ · level: region

Share of foreigners

2.1 %

66 people with stay >90 days · Interior Ministry

Municipal debt

2.6 %

external funds 20.234.396,73 CZK · 6.603,915 CZK/resident · MONITOR balance sheet

Elections and representation

Municipal elections

2022

Turnout 48,5 %

SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ŽDÍREC NAD DOUBRAVOU · 8 seats53 %
KDU-ČSL · 3 seats17,8 %
ODS · 2 seats16,9 %
KSČM · 2 seats12,3 %

Details →

Parliamentary elections

2025

Turnout 75,5 %

ANO34,5 %
SPOLU23,1 %
STAN11,2 %
SPD8 %
AUTO7,5 %
Piráti7,4 %

Details →

volby.cz → municipal volby.cz → parliament

Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Council representation

15 seats · Ždírec nad Doubravou

SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ŽDÍREC NAD DOUBRAVOU8/ 15
53 %
KDU-ČSL3/ 15
17,8 %
ODS2/ 15
16,9 %
KSČM2/ 15
12,3 %

Housing cooperatives

3 housing cooperatives

Why buy (from the data)

Flat price (~51.622 CZK/m²) is well below the regional average.
Deep supply (20 listings, 12 agencies) — easier entry and exit.
Low regional unemployment (~3.0 %).
The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.

Risks and limits

Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.

Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.

City parts (street / HOA picker)

Same RÚIAN hierarchy as property filters

Benátky

Part · Ždírec nad Doubravou

Horní Studenec

Part · Ždírec nad Doubravou

Kohoutov

Part · Ždírec nad Doubravou

Nové Ransko

Part · Ždírec nad Doubravou

Nový Studenec

Part · Ždírec nad Doubravou

Stružinec

Part · Ždírec nad Doubravou

Údavy

Part · Ždírec nad Doubravou

Ždírec nad Doubravou

Part · Ždírec nad Doubravou

Imobile · 18 listings

Current listings in Ždírec nad Doubravou

REALT listings for this municipality — sale and rent.

All properties

Prodej bytu 3+1, Ždírec nad Doubravou, nám. 9. května, 63 m²

Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou

3 400 000 Kč

Pronájem skladu, 330 m², Ždírec nad Doubravou, okres Havlíčkův Brod

Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou

Pronájem skladu, 330 m², Ždírec nad Doubravou, okres Havlíčkův Brod

Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou

23 500 Kč

Prodej rodinného domu, Ždírec nad Doubravou - Nové Ransko, 150 m²

Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou

Prodej chalupy, Ždírec nad Doubravou, 290 m²

Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou

6 950 000 Kč

Prodej lesa, Ždírec nad Doubravou, 900 m²

Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou

Prodej rodinného domu 120 m², Ždírec nad Doubravou

Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou

4 190 000 Kč

Pronájem garsonky Ždírec nad Doubravou

Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou

7 500 Kč

Pronájem bytu 1+1 Ždírec nad Doubravou

Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou

9 500 Kč

Pronájem komerčního areálu ve Ždírci nad Doubravou

Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou

Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 860 m² Ždírec nad Doubravou

Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou

7 100 000 Kč

Rodinný dům na Prodej, Ždírec nad Doubravou

Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou

5 790 000 Kč

RD 150, Ždírec nad Doubravou

Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou

Pronájem skladu Havlíčkův Brod, okres Havlíčkův Brod, 330 m²

Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou

Skladové prostory Ždírec nad Doubravou

Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou

Prodej rodinného domu, 187 m²

Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou

4 490 000 Kč

Prodej bytu 31 69 m² zdirec nad doubravou ul nam 9 kvetna 2

Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou

3 400 000 Kč

Prodej chalupy, 218,1 m²

Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou

770 000 Kč

Back to district All properties

Investment brief · REALT data

Ždírec nad Doubravou

District Havlíčkův Brod · Vysočîna Regipe

A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.

Confidence: high20 active listings3.083 residents

Municipal website Zoning plan

Investor verdict

Buy77/100

The data support an investment purchase — still verify the specific property.

Flat price (sale)

51.622 CZK/m²

Average ~3.400.000 CZK · sample 2

Flat rent

—

Rent sample: 0

Gross yield

—

12× average rent / average flat sale price (from listings)

Vs. region (CZK/m²)

-31 %

Regional average ~74.912 CZK/m²

Market depth

Flats for sale 2 · rent 2 · houses 9

House price (sale)

5.735.000 CZK

~34.957 CZK/m² · sample 6

Demographics and local context

Population

3.083

Average age 44.0 · CZSO as of 1 Jan

Average age

44.0 years

CZSO — population balance as of 1 Jan

Growth / decline

-19 people/year

-0,62 % a year · natural -3 · migration -16

5-year trend

-0,9 %

Population change over 5 years (as of 1 Jan)

Births / deaths

27 / 30

Latest available calendar year (CZSO)

Unemployment

3.0 %

Unemployment share (region / MLSA import)

Self-employed vs employees

15 % self-employed · 85 % employees

Self-employed (freelancers + employers)Employees

Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band

Average wage (region)

38.000 CZK

Gross regional wage — purchasing-power context

Crime

Relative index (100 ≈ Czech average) · region

Air quality

poor to bad

PM₁₀ 12 µg/m³ · level: region

Share of foreigners

2.1 %

66 people with stay >90 days · Interior Ministry

Municipal debt

2.6 %

external funds 20.234.396,73 CZK · 6.603,915 CZK/resident · MONITOR balance sheet

Elections and representation

Municipal elections

2022

Turnout 48,5 %

SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ŽDÍREC NAD DOUBRAVOU · 8 seats53 %
KDU-ČSL · 3 seats17,8 %
ODS · 2 seats16,9 %
KSČM · 2 seats12,3 %

Details →

Parliamentary elections

2025

Turnout 75,5 %

ANO34,5 %
SPOLU23,1 %
STAN11,2 %
SPD8 %
AUTO7,5 %
Piráti7,4 %

Details →

volby.cz → municipal volby.cz → parliament

Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Council representation

15 seats · Ždírec nad Doubravou

SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ŽDÍREC NAD DOUBRAVOU8/ 15
53 %
KDU-ČSL3/ 15
17,8 %
ODS2/ 15
16,9 %
KSČM2/ 15
12,3 %

Housing cooperatives

3 housing cooperatives

Why buy (from the data)

Flat price (~51.622 CZK/m²) is well below the regional average.
Deep supply (20 listings, 12 agencies) — easier entry and exit.
Low regional unemployment (~3.0 %).
The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.

Risks and limits

Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.

City parts (street / HOA picker)

Same RÚIAN hierarchy as property filters

Benátky

Part · Ždírec nad Doubravou

Horní Studenec

Part · Ždírec nad Doubravou

Kohoutov

Part · Ždírec nad Doubravou

Nové Ransko

Part · Ždírec nad Doubravou

Nový Studenec

Part · Ždírec nad Doubravou

Stružinec

Part · Ždírec nad Doubravou

Údavy

Part · Ždírec nad Doubravou

Ždírec nad Doubravou

Part · Ždírec nad Doubravou

Imobile · 18 listings

Current listings in Ždírec nad Doubravou

REALT listings for this municipality — sale and rent.

All properties

Prodej bytu 3+1, Ždírec nad Doubravou, nám. 9. května, 63 m²

Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou

3 400 000 Kč

Pronájem skladu, 330 m², Ždírec nad Doubravou, okres Havlíčkův Brod

Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou

Pronájem skladu, 330 m², Ždírec nad Doubravou, okres Havlíčkův Brod

Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou

23 500 Kč

Prodej rodinného domu, Ždírec nad Doubravou - Nové Ransko, 150 m²

Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou

Prodej chalupy, Ždírec nad Doubravou, 290 m²

Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou

6 950 000 Kč

Prodej lesa, Ždírec nad Doubravou, 900 m²

Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou

Prodej rodinného domu 120 m², Ždírec nad Doubravou

Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou

4 190 000 Kč

Pronájem garsonky Ždírec nad Doubravou

Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou

7 500 Kč

Pronájem bytu 1+1 Ždírec nad Doubravou

Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou

9 500 Kč

Pronájem komerčního areálu ve Ždírci nad Doubravou

Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou

Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 860 m² Ždírec nad Doubravou

Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou

7 100 000 Kč

Rodinný dům na Prodej, Ždírec nad Doubravou

Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou

5 790 000 Kč

RD 150, Ždírec nad Doubravou

Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou

Pronájem skladu Havlíčkův Brod, okres Havlíčkův Brod, 330 m²

Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou

Skladové prostory Ždírec nad Doubravou

Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou

Prodej rodinného domu, 187 m²

Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou

4 490 000 Kč

Prodej bytu 31 69 m² zdirec nad doubravou ul nam 9 kvetna 2

Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou

3 400 000 Kč

Prodej chalupy, 218,1 m²

Ždírec nad Doubravou · Ždírec nad Doubravou

770 000 Kč

Back to district All properties