Flat price (sale)
74.057 CZK/m²
Average ~2.571.013 CZK · sample 2
Investment brief · REALT data
Velká Bíteš
District Žďár nad Sázavou · Vysočîna Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high67 active listings5.482 residents
Investor verdict
Buy86/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
15.743 CZK/mo
399 CZK/m²/mo · sample 7
Gross yield
7.3 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-1 %
Regional average ~74.912 CZK/m²
Market depth
67
Flats for sale 6 · rent 11 · houses 9
House price (sale)
7.918.429 CZK
~52.565 CZK/m² · sample 7
Demographics and local context
Population
5.482
Average age 41.5 · CZSO as of 1 Jan
Average age
41.5 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+53 people/year
+0,97 % a year · natural -4 · migration +57
5-year trend
+4,6 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
43 / 47
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.0 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
78
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 12 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
8.5 %
475 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
14.7 %
external funds 191.760.937,65 CZK · 34.645,156 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 54,2 %
- KDU-ČSL · 6 seats23,8 %
- STAN+NK · 5 seats21,7 %
- Pro Bíteš · 2 seats11,5 %
- MZH+NK · 2 seats10,8 %
- ODS · 2 seats9,6 %
- ČSSD · 2 seats9,3 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 71 %
- SPOLU29,7 %
- ANO29,3 %
- STAN12,2 %
- Piráti9,2 %
- AUTO6,9 %
- SPD5,9 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Velká Bíteš
- KDU-ČSL6/ 21
23,8 %
- STAN+NK5/ 21
21,7 %
- Pro Bíteš2/ 21
11,5 %
- MZH+NK2/ 21
10,8 %
- ODS2/ 21
9,6 %
- ČSSD2/ 21
9,3 %
- TOP 091/ 21
7,6 %
- SNK ED+NK1/ 21
5,8 %
Housing cooperatives
1 housing cooperatives
Why buy (from the data)
- Gross rental yield of about 7.3 % p.a. is attractive for investors.
- Price is close to the regional average.
- Deep supply (67 listings, 30 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Low regional unemployment (~3.0 %).
Risks and limits
- No strong warnings in the data.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Velká Bíteš
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem bytu 4+kk, CP 117 m²
Velká Bíteš · Velká Bíteš
25 000 Kč
Velká Bíteš,Tišnovská 109 m² + 91 m², stodola, sklady | Balareal
Velká Bíteš · Velká Bíteš
12 000 Kč
Prodej pozemku 6 266 m² Velká Bíteš
Velká Bíteš · Velká Bíteš
7 349 000 Kč
Pronájem moderně zrekonstruovaného bytu 3+1 se dvěma balkóny, Velká Bíteš, U Stadionu
Velká Bíteš · Velká Bíteš
23 500 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 32.000 m², Velká Bíteš, D1
Velká Bíteš · Velká Bíteš
21 490 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 5 000 m², Velká Bíteš, D1
Velká Bíteš · Velká Bíteš
745 000 Kč
Hledáte ideální prostory pro novou zubní ordinaci nebo lékařskou praxi ve městě Velká Bíteš?
Velká Bíteš · Velká Bíteš
30 300 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 10 000 m², Velká Bíteš, D1
Velká Bíteš · Velká Bíteš
1 490 000 Kč
Prodej 1/4 pole 62,66 m² ve Velké Bíteši
Velká Bíteš · Velká Bíteš
1 315 990 Kč
Pronájem skladovaci a logisticky park
Velká Bíteš · Velká Bíteš
Velký dům po rekonstrukci se zahradou u Velké Bíteše - příležitost pro ubytování pracovníků
Velká Bíteš · Velká Bíteš
50 000 Kč
Pronájem skladu, Velká Bíteš, 40,32 m²
Velká Bíteš · Velká Bíteš
Pronájem bytu 1+kk velká bites
Velká Bíteš · Velká Bíteš
Ubytování - Březka, Velká Bíteš - Žďár nad Sázavou
Velká Bíteš · Velká Bíteš
9 900 Kč
Pěkný byt 2+1
Velká Bíteš · Velká Bíteš
15 000 Kč
Prodej rodinného domu, Velká Bíteš - Jestřabí, 100 m²
Velká Bíteš · Velká Bíteš
7 875 000 Kč
RD 3+kk před rekonstrukcí s prostornou zahradou v Přibyslavicích, jen kousek od Velké Bíteše
Velká Bíteš · Velká Bíteš
3 990 000 Kč
11538138 rd 3 plus kk pred rekonstrukci s prostornou zahradou v pribyslavicich jen kousek od velké bitese
Velká Bíteš · Velká Bíteš
3 990 000 Kč
Business Park Brno West, Velká Bíteš
Velká Bíteš · Velká Bíteš
Velká Bíteš - Brno Park I
Velká Bíteš · Velká Bíteš
Pronájem kanceláře 937 m² Velká Bíteš
Velká Bíteš · Velká Bíteš
281 100 Kč
Brno West Business Park – Industrial Park Velká Bíteš – pronájem
Velká Bíteš · Velká Bíteš
Pronájem – sklady, haly, logistický areál – Košíkov
Velká Bíteš · Velká Bíteš
Stavební pozemek 603 m²
Velká Bíteš · Velká Bíteš
3 999 000 Kč