Cena bytu (prodej)
91 182 Kč/m²
Průměr ~7 577 500 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Boršov nad Vltavou
Okres České Budějovice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká44 aktivních inzerátů2 105 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně67/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
18 500 Kč/měs
287 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
2.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+11 %
Krajský průměr ~82 136 Kč/m²
Hloubka nabídky
44
Byty prodej 5 · nájem 3 · domy 18
Cena domu (prodej)
6 274 063 Kč
~55 529 Kč/m² · vzorek 16
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 105
Průměrný věk 40.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+38 os./rok
+1,81 % ročně · přirozený +1 · migrace +37
Trend 5 let
+8,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
17 / 16
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.3 %
51 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.5 %
cizí zdroje 5 835 718,24 Kč · 2 723,154 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54,1 %
- Pro Boršov · 6 mandátů58,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů BORŠOVÁCI · 2 mandátů26,6 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů15,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,5 %
- SPOLU31,3 %
- ANO25,8 %
- STAN13,9 %
- Piráti8,7 %
- AUTO7,3 %
- SPD6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Boršov nad Vltavou
- Pro Boršov6/ 9
58,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů BORŠOVÁCI2/ 9
26,6 %
- KDU-ČSL1/ 9
15,2 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (44 inzerátů, 25 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.1 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.9 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Boršov nad Vltavou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej komerčního objektu, Jiný, 297 m²
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
8 490 000 Kč
Pronájem, Byty 3+kk, 85 m² + 9 m² balkon + parkování - České Budějovice - Boršov nad Vltavou
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
25 000 Kč
Prodej rodinného domu s garáží 150 m² + 319 m² zahrada, Boršov nad Vltavou – Poříčí
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
Prodej bytu 3+1 97 m² V Poříčí 460, Doudleby nad Orlicí
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
Prodej domu Boršov nad Vltavou
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
7 490 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, 1.199 m², Boršov nad Vltavou
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
5 490 000 Kč
Pronájem skladu, Boršov nad Vltavou, 1000 m²
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
Prodej RODINNÉHO DOMU 4+KK, U SILA, BORŠOV NAD VLTAVOU
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
11 600 000 Kč
Prodej rodinného domu Zahorčice
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
6 830 000 Kč
Prodej chaty, Boršov nad Vltavou, 72 m²
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
1 300 000 Kč
Prodej stylového bytu 4+kk 80 m² na Včelné s terasou 28 m² v novostavbě s bazénem a zahradou 185 m² and
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
8 990 000 Kč
K prodeji, vybavený komerční objekt, Poříčí 601, Boršov nad Vltavou, okr. České Budějovice
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
8 990 000 Kč
K prodeji vybaveny komerční objekt porici 601 borsov nad vltavou okr České Budějovice
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
8 990 000 Kč
Prodej chaty s bazénem v obci Boršov nad Vltavou, užitná plocha cca 41 m², pozemek celkem cca 422 m² - Realvize
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
2 590 000 Kč
Prodej pozemku borsov nad vltavou
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
5 490 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Boršov nad Vltavou, 145,1 m²
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
5 490 000 Kč
Prodej stavební pozemek 145,1 m² borsov nad vltavou
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
5 490 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Boršov nad Vltavou - Poříčí, Příčná, 65 m²
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
14 000 Kč
Pronájem, Byty 2+kk, 47 m² + 5 m² lodžie - České Budějovice - Boršov nad Vltavou
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
16 500 Kč
Prodej rekreačního objektu 55 m² Boršov nad Vltavou
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
3 100 000 Kč
Prodej domu, 185 m², Boršov nad Vltavou
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
7 780 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví, 79 m², Boršov nad Vltavou
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
7 500 000 Kč
Prodej rodinného domu Zahorčice
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
6 830 000 Kč
Prodej domu borsov nad vltavou
Boršov nad Vltavou · Boršov nad Vltavou
8 500 000 Kč