Cena bytu (prodej)
—
Průměr ~2 790 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Čakov
Okres České Budějovice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů303 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat75/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
17 500 Kč/měs
247 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
7.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 118 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 1 · nájem 3 · domy 6
Cena domu (prodej)
4 931 667 Kč
~60 152 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
303
Průměrný věk 41.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
—
přirozený 0 · migrace 0
Trend 5 let
+2,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.6 %
2 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.6 %
cizí zdroje 5 969 714,69 Kč · 19 702,029 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 63 %
- SPOLEČNĚ PRO OBEC · 4 mandátů51,6 %
- Pro osady Čakova · 3 mandátů48,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,9 %
- ANO27,5 %
- SPOLU26,4 %
- STAN18 %
- Piráti9,6 %
- SPD8,4 %
- Stačilo!4,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Čakov
- SPOLEČNĚ PRO OBEC4/ 7
51,6 %
- Pro osady Čakova3/ 7
48,4 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 7.5 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Čakov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu Čakov
Čakov · Čakov
5 990 000 Kč
K prodeji, 92 m², Čakov, Čakovec
Čakov · Čakov
6 450 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1283 m² v obci Cakov - 24km od Olomouce
Čakov · Čakov
1 690 000 Kč
Rodinný dům 5+kk(270 m²),terasa, Čakov
Čakov · Čakov
52 000 Kč
Prodej domu - stavební pozemek v obci Cakov Senice na Hané - Olomouc
Čakov · Čakov
1 600 000 Kč
Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 616 m² Cakov
Čakov · Čakov
1 650 000 Kč
Pronájem noveho bytu 2kk s terasou 68 m² ul cakovska České Budějovice
Čakov · Čakov
15 500 Kč
Pronájem bytu 3+kk v osobním vlastnictví 104 m²
Čakov · Čakov
21 500 Kč
Světlý byt 3+1 s balkonem ve Větrné ulici
Čakov · Čakov
15 500 Kč
Dva soukromé rybníky v srdci přírody, Čakovec, Jihočeský kraj
Čakov · Čakov
2 790 000 Kč