Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Dívčice
Okres České Budějovice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů626 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 094 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
3 920 000 Kč
~20 986 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
626
Průměrný věk 42.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+0,16 % ročně · přirozený +1 · migrace 0
Trend 5 let
+14,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.3 %
27 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.4 %
cizí zdroje 3 434 564,93 Kč · 5 477,775 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 64,7 %
- ALTERNATIVA PRO DÍVČICKO 2022 · 6 mandátů61,3 %
- SNK - DÍVČICE 2022 · 3 mandátů38,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,8 %
- ANO28,9 %
- SPOLU25 %
- STAN11,2 %
- Stačilo!9 %
- Piráti8,2 %
- AUTO8,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Dívčice
- ALTERNATIVA PRO DÍVČICKO 20226/ 9
61,3 %
- SNK - DÍVČICE 20223/ 9
38,7 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +14.4 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Dívčice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Investiční pozemek pro stavební firmu – 4 836 m², Dívčice
Dívčice · Dívčice
7 460 000 Kč
Prodej domu, 180 m², Dívčice - Zbudov
Dívčice · Dívčice
4 990 000 Kč
Stavební parcela o výměře 721 m², Dívčice
Dívčice · Dívčice
1 290 000 Kč
Prodej komerčního pozemku v k.ú. Dívčice
Dívčice · Dívčice
Investiční pozemek pro stavební firmu – 4 836 m², Dívčice
Dívčice · Dívčice
Rodinný dům 5+kk s možností dobudovaní dalších pokojů Dívčice
Dívčice · Dívčice
2 850 000 Kč