Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Dubičné
Okres České Budějovice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední19 aktivních inzerátů418 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně63/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
13 000 Kč/měs
333 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 136 Kč/m²
Hloubka nabídky
19
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 1
Cena domu (prodej)
6 280 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
418
Průměrný věk 45.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-1 os./rok
-0,24 % ročně · přirozený -7 · migrace +6
Trend 5 let
+2,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.4 %
6 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.9 %
cizí zdroje 6 580 714 Kč · 15 781,089 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 75 %
- Dubičné 2022 · 5 mandátů71,8 %
- Václav Pouzar · 0 mandátů26 %
- Pro Dubičné · 2 mandátů24,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,9 %
- SPOLU25,7 %
- ANO21,4 %
- SPD18,3 %
- AUTO10,1 %
- STAN7,8 %
- Stačilo!7,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Dubičné
- Dubičné 20225/ 7
71,8 %
- Pro Dubičné2/ 7
24,4 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (19 inzerátů, 5 RK) — snazší nákup i exit.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 19 inzerátů
Aktuální nabídka v Dubičné
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej stavebního pozemku s vydaným stavebním povolením
Dubičné · Dubičné
4 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku (č.1) o celkové výměře 1.000 m², Dubičné u Českých Budějovic
Dubičné · Dubičné
29 347 000 Kč
Prodej stavebního pozemku (č.2) o celkové výměře 777 m², Dubičné u Českých Budějovic
Dubičné · Dubičné
15 186 465 Kč
Prodej stavebního pozemku (č.5) o celkové výměře 783 m², Dubičné u Českých Budějovic
Dubičné · Dubičné
15 421 968 Kč
Prodej stavebního pozemku (č.3) o celkové výměře 800 m², Dubičné u Českých Budějovic
Dubičné · Dubičné
16 099 200 Kč
Prodej stavebního pozemku (č.4) o celkové výměře 837 m², Dubičné u Českých Budějovic
Dubičné · Dubičné
17 623 035 Kč
Prodej 5 stavebních pozemků o celkové výměře 4385 m², Dubičné u Českých Budějovic
Dubičné · Dubičné
Prodej stavebních pozemků 3914 m² v Dubičném u Českých Budějovic
Dubičné · Dubičné
Pronájem nového bytu 1+kk s prostornou lodžií rezidence Dubičný potok
Dubičné · Dubičné
13 000 Kč
RODINNÝ DŮM 3+1 V DUBICÍCH S POZEMKEM 3 176 m²
Dubičné · Dubičné
6 280 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2000 m² v Dubičném u Českých Budějovic
Dubičné · Dubičné
9 000 000 Kč
Prodej 5 stavebních pozemků o celkové výměře 4385 m², Dubičné u Českých Budějovic
Dubičné · Dubičné
21 925 000 Kč
Prodej stavebního pozemku (č.1) o celkové výměře 1.000 m², Dubičné u Českých Budějovic
Dubičné · Dubičné
7 000 000 Kč
Prodej stavebního pozemku (č.4) o celkové výměře 837 m², Dubičné u Českých Budějovic
Dubičné · Dubičné
5 022 000 Kč
Prodej stavebního pozemku (č.2) o celkové výměře 777 m², Dubičné u Českých Budějovic
Dubičné · Dubičné
4 662 000 Kč
Prodej stavebního pozemku (č.3) o celkové výměře 800 m², Dubičné u Českých Budějovic
Dubičné · Dubičné
4 800 000 Kč
Prodej stavebního pozemku (č.5) o celkové výměře 783 m², Dubičné u Českých Budějovic
Dubičné · Dubičné
4 698 000 Kč
Prodej stavebních pozemků 3914 m² v Dubičném u Českých Budějovic
Dubičné · Dubičné
15 264 600 Kč
Prodej stavebního pozemku 1630 m² v Dubičném u Českých Budějovic
Dubičné · Dubičné
7 335 000 Kč