Cena bytu (prodej)
190 323 Kč/m²
Průměr ~11 800 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Hosty
Okres České Budějovice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů166 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat29/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
32 000 Kč/měs
516 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+132 %
Krajský průměr ~82 094 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 1
Cena domu (prodej)
7 490 000 Kč
~41 611 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
166
Průměrný věk 44.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+0,60 % ročně · přirozený -1 · migrace +2
Trend 5 let
+1,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.2 %
2 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.6 %
cizí zdroje 298 665,95 Kč · 1 788,419 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 63,6 %
- JAN KOMRSKA · 1 mandátů88,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pro Hosty · 6 mandátů74,4 %
- PAVEL MATĚJKA · 0 mandátů64 %
- Věra Tomková · 0 mandátů26,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 79,7 %
- ANO35,9 %
- SPOLU16,2 %
- Piráti16,2 %
- AUTO9,4 %
- SPD7,7 %
- STAN6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Hosty
- JAN KOMRSKA1/ 7
88,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pro Hosty6/ 7
74,4 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.3 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Hosty
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Dům Radost – Pronajměte si Café Radost
Hosty · Hosty
Dokonalý celoroční rekreační dům u lesa s vlastním wellness a domkem pro hosty (12 min od KV)
Hosty · Hosty
7 490 000 Kč
Inzerát
Hosty · Hosty
11 800 000 Kč
Inzerát
Hosty · Hosty
32 000 Kč
Prodej chaty 90 m², zahrada 415 m² + dům pro hosty 21 m²
Hosty · Hosty
5 200 000 Kč